المكتب الرئيسي

مكاتب مول وسط البلد شارع حي البنوك أمام بنك CIB، التجمع الخامس، القاهرة، مصر.

مكتب المبيعات

البوابة (أ) بيفرلي هيلز، الشيخ زايد

الخط الساخن

الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل 

الاستثمار العقاري واحد من أفضل السبل للحفاظ على قيمة الأموال في ظل ظروف التضخم الاقتصادي الذي تمر به البلاد، كما يوفر لك عائدًا ماديًا مُرضٍ دون مجهود يُذكر. 

ومن خلال مقالنا اليوم نُطالع الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل، وما يميز كل منهما، وكذلك التحديات التي قد تواجهك.

    ما الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل؟

    لكي نتعرف على الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل سنتطرق أولًا إلى المقصود بكل منهما، وكذلك مزايا وعيوب كل منهما، لمعرفة أيهما أنسب لك.

    الاستثمار العقاري طويل الأجل

    يُعد الاستثمار العقاري طويل الأجل واحدًا من أفضل أنواع الاستثمار الذي يحقق أرباحًا على المدى البعيد، كما يحافظ على رأس المال ويزيد من قيمته.

    إذ يعتمد على شراء المستثمر عقارات من المتوقع أن تزيد قيمتها مع مرور الوقت، بما لا يقل عن السنة وقد تمتد لبضع سنوات.

    وبصفة عامة يتضمن هذا النوع من الاستثمار المشاريع الضخمة، مثل: شراء الأراضي والأصول العقارية للشركات والمصانع.

    تعرف على: الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات

    مزايا وعيوب الاستثمار العقاري طويل الأجل 

    يتسم الاستثمار العقاري طويل الأجل بكثير من المميزات، أبرزها:

    • الحفاظ على رأس المال في أصول ثابتة وملموسة، كما يحمي المستثمر من التضخم الاقتصادي.
    • الحصول على عائد مادي متزايد مع مرور السنوات.
    • تحقيق فائدة مزدوجة عن طريق الإيرادات التجارية، وكذلك زيادة القيمة المالية للعقار على المدى البعيد.
    • عدم التأثر بفترات الركود الاقتصادي، وتحقيق الربح على أي حال.
    • إتاحة الفرص للقروض البنكية والتمويل، بضمان العقار.

    ورُغم كل هذه المميزات، لكن يشوبها بعض التحديات، مثل:

    • الحاجة إلى رأس مال ضخم.
    • زيادة التكاليف المتعلقة برسوم التسجيل والنفقات القانونية.

     الاستثمار العقاري قصير الأجل 

    الاستثمار العقاري قصير الأجل واحد من الفرص المربحة للمستثمرين، إذ يشتري عقار ويبيعه خلال فترة زمنية قصيرة، غالبًا ما تكون أقل من عام.

     وبصفة عامة تشمل هذه العقارات: المباني السكنية ومنازل الأسرة.

    مميزات الاستثمار العقاري قصير الأجل

    توجد عديد من السمات التي تميّز الاستثمار العقاري قصير الأجل عن طويل الأجل، منها:

    • توفير عائد مادي سريع.
    • تحقيق معدل ربح عالي.
    • تحتاج إلى رأس مال أقل.
    • أقل عرضة للتأثر بتقلبات السوق العقاري.
    • تمكّن المستثمر من اختيار أنواع مختلفة من العقارات في أماكن مختلفة، مما يتيح مرونة أكثر للمستثمر، وكذلك فرص أكثر للتأقلم مع تقلبات السوق.

    مخاطر الاستثمار العقاري قصير الأجل

    رُغم أنه الخيار الأقرب لمعظم المستثمرين، ولكن يصاحبه بعض المخاطر، من الضروري أن تكون على دراية بها لتفاديها قدر الإمكان، مثل:

    • النفقات العالية في أثناء التجديد.
    • الحاجة إلى الصيانة المستمرة والإصلاحات.
    • التعرض لمشكلات مع المستأجرين.
    • خضوع العقار لقوانين البناء والضرائب.
    • التأثر بتقلبات السوق، لذلك من الضروري دراسة السوق وفهم وضعه الحالي جيدًا، لتفاديها قدر الإمكان.
    • حتمية الالتزام التام بشروط التمويل وكذلك الفوائد وفترات السداد.

    أسرار نجاح الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

    التعرف على بعض مبادئ الاستثمار العقاري يضمن لك النجاح في مجالك، وكذلك يجنبك المخاطر قدر الإمكان، ومن أبرز النصائح ما يلي:

    • تحديد هدفك من الاستثمار العقاري، بناءًا على ما ذكرناه سواء استثمار طويل الأجل وقصير الأجل.
    • إنتقاء شركة عقارية حسنة السمعة، ومحل ثقة في تقديم النصح والمشورة.
    • دراسة جدوى للمشروع، وتحديد العائد المتوقع مستقبلًا، وذلك لتقييم مدى النفع العائد من الاستثمار، وذلك من خلال دراسة متطلبات السوق ورأس المال والفترة الزمنية المطلوبة.
    • دراسة حركة السوق العقاري جيدًا.
    • تحديد الفئة المستهدفة من العملاء، لتوفير المزايا التي يبحثون عنها.
    • اختيار الموقع هو سر نجاح الاستثمار العقاري، فبعض الأماكن يكون الإقبال عليها أكبر من غيرها.
    • الاستعداد لتحمل أي نفقات مفاجئة، سواء الإصلاح أو التجديد أو نفقات التسويق.

    والسؤال هنا، هل الاستثمار في العقارات في مصر مربح؟

    إن الاستثمار العقاري في مصر مربح للغاية، وذلك لزيادة طلب المواطنين وبحثهم المستمر عن عقارات سكنية وتجارية. وعليه فإن حركة السوق العقاري في مصر تشهد تطورًا وحركة ضخمة ومستمرةً، مما يضمن لك تحقيق الربح والفائدة في الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل على حد سواء.

    شركة مارديف للتطوير العقاري، بوابتك للنجاح

    شركة مارديف من أفضل وأنجح شركات الاستثمار العقاري في مصر، إذ تمتلك خبرة لأكثر من 30 عامًا، حققت خلالها نجاحات عديدة، كما حازت على رضا جميع عملائها، فهي شريكك في النجاح.

    -لا داعي للانتظار- ابدأ مشروعك الاستثماري الآن مع شركة مارديف للتطوير العقاري، ولمزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل مع الشركة من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني او عبر الواتساب.