المكتب الرئيسي

مكاتب مول وسط البلد شارع حي البنوك أمام بنك CIB، التجمع الخامس، القاهرة، مصر.

مكتب المبيعات

البوابة (أ) بيفرلي هيلز، الشيخ زايد

الخط الساخن

من هو المطور العقاري المعتمد؟ وما مهامه؟ 

في رحلة العمر، نبحث عن الاستقرار والأمان والرفاهية ومكان نبني فيه مستقبلنا ومستقبل أسرتنا، ولعل أهم ركائز الاستقرار هي امتلاك عقار يُلبي احتياجاتنا ورغباتنا.

ومن هنا يأتي دور المطور العقاري، فهو المسؤول عن تحقيق أهدافنا في امتلاك عقار في موقع جيد يضم جميع الخدمات والمرافق الأساسية التي نحتاجها للعيش والعمل. 

ولكن من هو المطور العقاري المعتمد؟ وما مهامه؟ وكيف يمكن اختيار المطور العقاري المناسب؟ نُجيب عن هذه الأسئلة تفصيلًا خلال سطور مقالة اليوم.

من هو المطور العقاري المعتمد؟ 

المطور العقاري المعتمد هو الشخص -أو الشركة- الذي يهتم بإنشاء العقارات وتطويرها من البداية حتى النهاية، سواءً كانت تلك العقارات سكنية أو تجارية أو صناعية.

ما مميزات الاستعانة بالمطور العقاري المعتمد؟ 

نوضح لكم فيما يلي المميزات التي يحصل عليها العملاء عند الاستعانة بخدمات المطور العقاري المعتمد:

  • الحصول على عقار متوافق مع المعايير والمواصفات الهندسية التي تنص عليها قوانين الدولة.
  • الحد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري، فالمطور العقار المعتمد يُحدد أفضل موقع لإنشاء المشروع، ويدير الموارد المالية بطريقة صحيحة، ويحرص على تطبيق جميع القوانين المتعلقة بإنشاء العقارات.
  • تنفيذ العقار وتسليمه في الوقت المُتفق عليه مع العميل. 
  • الحصول على أفضل سعر لوحدات المشروع بعد بنائه من خلال الإشراف على خطة التسويق والبيع.

ما مهام المطور العقاري المعتمد؟ 

يتساءل بعض الأشخاص المهتمين بالاستثمار العقاري “ما هي مهام شركات التطوير العقاري؟” والحقيقة أن مهامها هي نفسها مهام المطور العقاري المعتمد، والتي تتضمن الآتي:

  • البحث عن فرص الاستثمار العقاري الواعدة عن طريق جمع المعلومات وعمل دراسة جدوى تُناسب مختلف أهداف العملاء.
  • شراء الأراضي الصالحة للبناء أو شراء العقارات المراد تطويرها بعد التفاوض مع مالكيها للحصول على أفضل سعر.
  • إعداد خطط وتصاميم مع أمهر المهندسين والفنيين لإنشاء مشروعات عقارية متميزة تلبي احتياجات العملاء ورغباتهم.
  • الحصول على تراخيص العقارات اللازمة من الجهات الحكومية المختصة.
  • تمويل المشروعات العقارية من البنوك أو المستثمرين العقاريين الموثوق بهم لتغطية تكاليف البناء. 
  • تشييد العقارات وتطويرها عبر الاستعانة بمقاولين متخصصين ذوي خبرة كبيرة في مجال البناء. 
  • تسويق العقارات بعد الانتهاء من بنائها عبر جميع وسائل التسويق المتاحة. 

وبهذا نكون قد أجبنا عن سؤال “من هو المطور العقاري المعتمد؟“. والسؤال المطروح الآن: هل يُواجه المطور العقاري المعتمد أي تحديات في أثناء أداء عمله؟ نتعرف إلى إجابة هذا السؤال خلال السطور التالية.

هل يُواجه المطور العقاري تحديات في أثناء أداء عمله؟

يُواجه المطور العقاري في أثناء أداء مهامه مجموعة من التحديات التي تتطلب الخبرة وحسن اتخاذ القرارات للتغلب عليها، ومن أهم هذه التحديات: 

  • صعوبة الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة لبناء المشروع.
  • نقص التمويل العقاري المطلوب لتنفيذ المشروع. 
  • تقلبات الأسعار من حين لآخر في البلاد، ما يترتب عليه ارتفاع أسعار مواد البناء وبالتالي زيادة تكلفة المشروع الإجمالية.

لذا ينبغي على المطور العقاري أن يتمتع بعديد من المهارات التي تساعده على مواجهة هذه التحديات، منها:

  • القدرة على إدارة المخاطر المحتمل حدوثها عبر وضع خطط بديلة للتعامل مع الأزمات.
  • إيجاد حلول قانونية للحصول على التراخيص من الجهات الحكومية بالاعتماد على خدمات المحامين المختصين. 
  • العمل على اكتساب مزيد من الخبرة في مجال التطوير العقاري ودراسة المشروع جيدًا قبل البدء فيه. 

كيفية اختيار المطور العقاري المناسب للإشراف على المشروعات

يُمثل المطور العقاري العامل الأساسي لنجاح المشروعات العقارية، لذا يجب مراعاة العوامل التالية عند اختياره: 

  • امتلاك سجل حافل بالنجاحات في مجال التطوير العقاري، ووجود سابقة أعمال مميزة حظيت بإعجاب العملاء السابقين.
  • التمتع بالخبرة والكفاءة اللازمتين لتنفيذ المشروعات العقارية بنجاح، ويمكن التأكد من ذلك عبر معرفة سنوات خبرة الشركة.
  • مدى التزام الشركة بإنجاز المشروعات في مواعيدها المحددة دون تسويف. 

وبهذا نكون وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي أجبنا فيه عن سؤال “من هو المطور العقاري المعتمد؟ وما مهامه؟”. نوصيك -عزيزي القارئ- باختيار المطور العقاري الذي يتمتع بالخبرة والكفاءة لضمان حصولك على عقار مميز.