المكتب الرئيسي

مكاتب مول وسط البلد شارع حي البنوك أمام بنك CIB، التجمع الخامس، القاهرة، مصر.

مكتب المبيعات

البوابة (أ) بيفرلي هيلز، الشيخ زايد

الخط الساخن

  • الرئيسية $
  • توثيق عقود الملكية للعقارات| احم نفسك من الاحتيال العقاري

توثيق عقود الملكية للعقارات| احم نفسك من الاحتيال العقاري

لا يقتصر أمر تَملُّك عقار ما على سداد كافة الأقساط المتعلقة به واستلامه بصورة نهائية، ولكن يحكم الأمر عدة ضوابط قانونية أهمها توثيق عقود الملكية للعقارات، التي تضمن لكلا من البائع والمشترى حقوقهم، وتحمي المشتري من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري. 

لذلك خصصنا حديثنا في هذا المقال عن طرق توثيق عقود الملكية للعقارات مشيرين إلى أهم الخطوات الواجب على المشتري اتباعها قبل تقديم العقد للتوثيق، والأوراق المطلوبة لإتمام هذا الإجراء.

    خطوات هامة احرص عليها قبل إمضاء عقد شراء عقار ما

    قبل التطرق إلى خطوة توثيق عقود الملكية العقارية، دعونا نقدم بعض الإرشادات القانونية الواجب على المقبلين على شراء العقارات اتباعها قبل إمضاء العقود، وذلك تجنبًا الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.

    تشتمل أهم هذه الخطوات على ما يلي:

    • معاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مماثلة مساحته وتقسيمه الداخلى لذلك الموجود في عقود البيع.
    • التأكد من صلاحية رخصة المباني وشمولها لجميع أدوار المبنى؛ تفاديًا التعرض إلى المساءلة القانونية والمخالفات.
    • مراجعة صحة إيصالات المرافق وبيانات المالك وعنوان العقار وكافة تفاصيله، والتأكد من وجود بند مخصص بالعقد للعيوب الخفية في العقار.

    فور التأكد من صحة هذه المعلومات ومطابقتها للموجودة في عقود البيع، يمكنك الإمضاء بكل طمأنينة ومن ثم الإقدام على الخطوة الأهم لحفظ حقوقك وهي خطوة توثيق عقود الملكية للعقارات.

    تعرف على: قانون تسجيل العقارات الجديد

    أهمية توثيق عقود الملكية للعقارات| لا تكن فريسة لمحتالي العقارات

    توثيق عقود الملكية عبارة عن إجراء قانوني يضمن لمالك العقار كافة حقوقه ويجنبه التعرض إلى النصب العقاري، ولا تقتصر أهميته على ذلك فقط، بل تنطوي على مزيد من المنافع، لعل أبرزها:

    • يُعد التوثيق بمثابة إشهار للغير عن الوضع القانوني للعقار.
    • يحمي المالك من خطر الوقوع في فخ شراء عقار مباع عدة مرات.
    • يتيح توثيق عقود الملكية للمالك خيار أخذ قرض من مختلفة البنوك بضمان ملكية هذا العقار.

    لذلك تُعد خطوة توثيق عقود ملكية العقار خطوة أساسية يجب على المالك الشروع بها فور الانتهاء من سداد كافة الأقساط، ولا شك أن لذلك طرق عدة نستعرضها تفصيلًا فيما يلي من حديثنا.

    طرق توثيق عقود الملكية للعقارات

    توجد أساليب عدة لتوثيق عقود ملكية العقارات في مصر، لعل أشهرها:

    • التوثيق بالشهر العقاري

    قبل أن نتطرق تفصيلًا إلى خطوات تسجيل العقار بالشهر العقاري، والمستندات المطلوبة، دعونا نشير في نبذة مختصرة عن مهمة الشهر العقاري.

    الشهر العقاري عبارة عن مؤسسة قانونية تستمد صلاحياتها وقوانينها من وزارة العدل، وتكمن وظيفتها في تسجيل عقود البيع في سجلات مخصصة بأرقام محددة، بحيث يسهل على كل من البائع والمشتري الحصول على عقد موثق بالبيع أو الشراء متى يريد.

    ولإتمام خطوات هذا الإجراء بأمان يلزم قدوم كلًا من البائع والمشترى إلى الشهر العقاري وبحوزتهم بعض المستندات الضرورية وهي:

    • أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين.
    • نموذج لتسجيل العقار من مصلحة الشهر العقاري.
    • عقد الملكية النهائي للعقار.
    • خريطة رقمية حديثة للعقار تُستخرج من هيئة المساحة.
    • رخصة المباني الخاصة بالعقار إذا تم تشييده بعد 1 يونيو 1992.

    ملحوظة: يمكن إتمام هذه الخطوات بأمان دون الذهاب إلى الشهر العقاري من خلال زيارة منصة مصر الرقمية واتباع كافة الخطوات المدرجة عليها لتوثيق ملكية العقارات.

    • دعوى الصحة والنفاذ

    هي عبارة عن دعوى قانونية بالمحكمة تُشبه تسجيل العقار بالشهر العقاري ولكنها برسوم أقل، وبإنشاء هذه الدعوة وقبولها من الجهات المختصة تضمن للمشترى كامل حقوقه في ملكية العقارن، وتُجبر البائع على نقل جميع حقوق الملكية للمشترى في الشهر العقاري والحصول على حكم بالتسجيل.

    • صحة التوقيع

    هو إجراء قانوني تختص بعض المحاكم بعمله لضمان حقوق كل من البائع والمشتري، فبإتمام كافة الخطوات الخاصة بهذا الإجراء تثبت صحة توقيع كل أطراف عقود البيع والشراء، ولكنها لا تنقل ملكية العقار إلى البائع بصورة نهائية.

    وعادة يكون هذا الإجراء خيارًا مثاليًا عند حدوث نزاع بين البائع والمشتري على أحد بنود العقد.

    أيها أضمن طريقة لتوثيق عقود الملكية للعقارات؟

    استنادًا لما ذكرناه سابقًا عن طرق توثيق عقود الملكية للعقارات، نجد أن التوثيق في الشهر العقاري ودعوى الصحة والنفاذ هما أفضل وسائل تضمن للمشتري نقل ملكية العقار كاملةً وتحميه من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.

    مخاطر التراخي في توثيق عقود الملكية للعقارات

    لضيق الوقت أو استثقال الخطوات والإجراءات، قد يؤجل البعض خطوة توثيق عقود ملكية العقارات دون إدراك لعواقب هذا التأخير.

    فإلى جانب التعرض للاحتيال العقاري، توجد عديد من المخاطر الأخرى التي يتعرض لها هؤلاء الأشخاص، لعل أبرزها:

    • صعوبة بيع العقار أو تأجيره لعدم وجود ما يُثبت ملكيتهم للعقار.
    • عدم الحصول على الخدمات الحكومية، مثل الماء والكهرباء والغاز وخدمات الاتصالات.
    • التعرض إلى مخاطر المساءلة القانونية من بعض المدعين بامتلاك العقار، وعدم القدرة على إثبات ملكية العقار في وسط هذه النزاعات.

    لذلك تُعد خطوة تسجيل ملكية العقار خطوة أساسية يجب على المالك الإقدام عليها قبل الشروع في الانتقال إلى العقار أو التفكير في استثماره.

    يمكنكم معرفة مزيد من التفاصيل عن المدة المتوقع خلالها صدور ملكية العقار لصاحبه من خلال استشارة فريق الدعم الفني بشركة مارديف العقارية أفضل شركات التطوير العقاري بمصر والوطن العربي.

    مزيد من التفاصيل عن مشاريع شركة مارديف العقارية تنتظركم فور تصفح الموقع الإلكتروني للشركة أو التواصل مع أحد أفراد فريق الدعم الفني على الارقام الموضحة بالموقع الالكتروني أو عبر الواتساب.