تسهيلات وتغييرات جوهرية يُقدمها قانون تسجيل العقارات الجديد لعام 2024
يُمثل تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري خطوة أساسية للحفاظ على حقوق الملكية، وحماية العقار من محاولات الاحتيال والتزوير.
ولعل البعض لم يستطع تسجيل عقاراته في الماضي، لوجود صعوبة في استيفاء الشروط المعقدة التي كان يفرضها قانون تسجيل العقارات القديم، مثل تسلسل الملكية وطول مدة التقاضي التي تسبق حكم الصحة والنفاذ اللازم لتسجيل العقارات.
لكن مع قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 صارت عملية التسجيل أكثر سهولة من ذي قبل، فما أهم البنود التي تغيرت في القانون الجديد؟ تابعوا قراءة مقالنا التالي لمعرفة المزيد عن نص قانون تسجيل العقارات الجديد وشروطه.
ما أهمية تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري؟
تتمثل أهمية تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري فيما يلي:
- تحديد ملكية العقار في السجل العقاري بمثابة إثبات رسمي قاطع لامتلاكه، فهو يحمي حقوق المالك من أي نزاعات أو إدعاءات ملكية للغير.
- منع عمليات النصب والتزوير، إذ يتحقق موظفو الشهر العقاري من صحة المستندات والأوراق المُقدمة بعناية قبل عملية التسجيل.
- تسهيل نقل ملكية العقار من شخص لآخر بصورة رسمية وموثوقة.
- توفير معلومات دقيقة ومفصلة عن العقارات المسجلة من حيثُ مساحتها وموقعها.
علاوة على ذلك، يُشجع تسجيل العقارات في الشهر العقاري المواطنين على الاستثمار في القطاع العقاري دون الخوف من عمليات الاحتيال المُتعارف عليها.
تعرف على: الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل
علامَ ينص القانون الجديد لتسجيل العقارات 2024؟
قانون تسجيل العقارات الجديد هو قانون رقم 9 لسنة 2022 الذي يهدف إلى تسهيل خطوة تسجيل العقارات دون مواجهة أي صعوبة في أثناء عملية التسجيل.
وأهم ما يُميز قانون التسجيل العقاري الجديد لعام 2024 عن القانون القديم ما يلي:
- تسجيل العقود دون الحاجة إلى شروط تسلسل الملكية، ما يتيح الاعتراف بالعقود التي مضى عليها 5 سنوات فأكثر مع إثبات الحيازة.
- فصل ضريبة التصرفات العقارية عن تسجيل العقارات والتي تُقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقار المُتفق عليها، ما يُمكِن مالك العقار من إتمام عملية التسجيل حتى إذا لم يُسدد الضريبة العقارية المطلوبة مُسبقًا.
- تحديد مدة زمنية للانتهاء من عملية التسجيل، لا تتجاوز 37 يومًا.
- إتاحة تسجيل وضع اليد على العقار بعد مرور 15 سنة من امتلاكه، مع وجود ما يُثبت حيازة هذا العقار.
ما المستندات اللازمة لتسجيل العقار في مصلحة الشهر العقاري؟
تتضمن المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات وفقًا لـ قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 ما يلي:
- سند الملكية والذي يتضمن عقد البيع النهائي أو الابتدائي، أو أي مستند مختوم من الجهات الحكومية المختصة يُثبت ملكية العقار.
- صورة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
- بيان مساحي رقمي معتمد من مصلحة الشهر العقاري.
- رخصة العقار المراد تسجيله، للتأكد من خلوه من أي أعمال بنائية مُخالفة.
ما خُطوات تسجيل العقارات تبعًا لـ قانون تسجيل العقارات الجديد 2024؟
يُعدّ قانون تسجيل العقارات الجديد بمثابة نقلة نوعية في مجال العقارات بمصر، فالعمل به سهل للغاية مُقارنةً بالقوانين السابقة، إذ صارت خطوات تسجيل العقار تسير على النحو التالي:
- تجهيز صاحب العقار لكافة المستندات المطلوبة لتسجيل العقار.
- التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري المُختصة بمكان العقار.
- تقديم طلب التسجيل على النموذج الرسمي المُعد من قِبَل مصلحة الشهر العقاري، وإرفاق المستندات المذكورة أعلاه معه، ثمَ دفع الرسوم الإدارية المطلوبة للحصول على رقم طلب التسجيل المُقدم.
- الانتظار حتى تسلم رسالة نصية عبر الهاتف المحمول من مصلحة الشهر العقاري، توضح حالة المستندات المطلوبة وهل مستوفية الشروط المطلوبة أم لا.
- نشر مصلحة الشهر العقاري إعلان في إحدى الصحف اليومية في غضون 5 أيام يحتوي على معلومات تسجيل العقار.
- السماح لمالك العقار بتقديم اعتراض لما نُشر في الصحيفة اليومية في غضون عشرة أيام من موعد النشر.
- مُعاينة الأوراق والمستندات المُتعلقة بالعقار من قِبَل موظفي مصلحة الشهر العقاري، للتأكد من صحة الملكية.
- تقديم تقرير شامل بعد انتهاء الموظفين من عملية المعاينة حول طلب تسجيل العقار المُقدم، ثمَ إرساله إلى المكتب الرئيسي خلال مدة لا تزيد عن 3 أسابيع تقريبًا.
- عرض طلب التسجيل والأوراق والمستندات الخاصة بملكية العقار أمام لجنة مختصة لتُصدر قرارًا أخيرًا إما بقبول الطلب أو رفضه، وذلك في حالة عدم استيفاء الشروط المطلوبة للتسجيل.
لم يَعد تسجيل العقارات صعبًا كما في السابق فبفضل قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 أصبح من السهل على كل مالك عقار حماية حقوق ملكيته بعيدًا عن عمليات النصب والاحتيال والتزوير الشائعة في السوق العقاري، والتي يتعرض لها فئة كبيرة من المواطنين لتجاهلهم قوانين التسجيل العقاري الجديدة التي تضمن لهم حقوقهم.
-لا داعي للانتظار- ابدأ مشروعك الاستثماري الآن مع شركة مارديف للتطوير العقاري، ولمزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل مع الشركة من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني او عبر الواتساب.