خطوات ينبغي اتباعها عند شراء عقار تحت الإنشاء تجنبًا التعرض للنصب
كيفية شراء عقار تحت الإنشاء فرصة ربحية كبيرة للمستثمرين الجدد تتيح لهم اختيار العقار المناسب وتوقيع عقد الشراء المدون فيه تاريخ الاستلام ومن ثم دفع التكلفة بالتقسيط في خطط سداد ميسرة، وبعد الاستلام وإكمال الأقساط يمكنهم بيع العقار والحصول على ربح جيد.
ولكن هناك عدة خطوات ينبغي الانتباه لها عند شراء عقار تحت الإنشاء تحسبًا لعدم الوقوع في فخ النصب.
احتياطات يجب أن تلتزم بها عند الإقبال على شراء عقار تحت الإنشاء
عندما تنوي شراء عقار قيد الإنشاء عليك بالانتباه إلى الأمور التالية:
-
البحث الجيد عن العقار المناسب
عند بدء رحلتك في البحث عن عقار تحت قيد الإنشاء عليك بالنظر نظرة مستقبلية لهذا العقار ومدى قربه من المواقع الحيوية التي تحتاجها والخدمات الأساسية التي يحتاجها الأشخاص لعيش حياة متكاملة.
كما ينبغي الحرص على اختيار العقارات المميزة من حيث الموقع والإطلالة؛ حتى تكون قادراً على بيعها بأفضل سعر فيما بعد وتحقيق مكاسب مادية عالية إذ رغبت.
تعرف على: انظمة السداد بشركة مارديف
-
معاينة العقار والاطلاع على كافة تفاصيله
قد يصعب معاينة عقار قيد الإنشاء على الطبيعة، ولكن أغلب شركات الإنشاء توفر التصميم في صورة مجسمات وهي ما يمكنك معاينتها، وتعطي تلك المجسمات تصورًا على ما سيكون عليه العقار عند الاستلام.
-
المفاضلة بين المشروعات المطروحة
المفاضلة بين المشروعات تحت الإنشاء المطروحة أمامك ومميزات كل منها أمر يستحق الانتباه له عند خوض هذه التجربة، فانتبه كثيرًا لمميزات كل عقار من حيث موقعه ومساحته وثمنه والمقدم المطلوب ونظام الأقساط، واختار أكثرهم تميزًا وتلبية لاحتياجاتك الشخصية.
-
استلام عقد الملكية بعد توقيع العقود
مرحلة توقيع العقود هي المرحلة الأخيرة من عملية شراء عقار -أي عقار كان تحت الإنشاء أو جاهز-، فبعد التأكد من مواصفات العقار والسعر والتراخيص، توقع العقود بين العميل وشركة التطوير العقاري المالكة للمشروع.
وعليك في تلك الخطوة قراءة بنود العقد جيدًا والتأكد من مطابقته لما سبق الاتفاق عليه، واستلام صورة من العقد وما يثبت قيامك بعملية الدفع لحين استلام عقد الملكية النهائي بعد سداد قيمة العقار بالكامل.
-
اللجوء إلى إحدى شركات التطوير العقاري الموثوق بها
إذا كانت خبرتك في مجال العقارات لا تكفيك في اتخاذ القرار السليم عند الإقبال على شراء عقار تحت الإنشاء، فإن أنسب وسيلة لك هو الاستعانة بشركة تطوير عقاري تقدم خدمات الاستشارات العقارية وطلب النصح والمشورة من المستشارين العقاريين في هذه الشركة و يسهلون عليك كافة الخطوات السابقة.
أيهما أفضل… شراء عقار تحت الإنشاء أم عقار جاهز
هل اشتري عقار جاهز؟ فأنا لست على دراية بأمور البناء والتشطيبات، أم اشتري عقار تحت الإنشاء وأُصممه على ذوقي؟ أنها حيرة كل المقبلين شراء عقار للسكن أو الاستثمار لكثرة الخيارات المطروحة، والحقيقة لكل من العقار الجاهز والعقار تحت الإنشاء مميزاته وعيوبه الأمر متوقف على تفضيلاتك الشخصية.
-
مميزات وعيوب شراء عقار تحت الإنشاء
اختيارك لعقار جديد تحت الإنشاء يمكنك من توزيع المساحات، وتقسيم الغرف على حسب حاجتك الشخصية أنت وأسرتك ويمكنك الاستعانة بالمهندسين المختصين في ذلك.
ولكون العقار جديد ولا يزال تحت الانشاء ستستطيع اختيار الديكورات والتشطيبات فيما بعد على ذوقك وميزانيتك، ولن تكون بحاجة إلى إجراء عمليات صيانة واصلاحات بعد استلام العقار، كما أن المقدم الذي تدفعه لحجز عقار تحت الإنشاء أقل من مقدم العقار الجاهز.
وبالنسبه لعيوب شراء عقار تحت الإنشاء هو عدم التزام شركة المقاولات بموعد التسليم المتفق عليه أو بنود العقد فيما يخص البناء والتشطيبات النهائية، ويمكنك التغلب على هذا الأمر باختيار شركة تطوير عقاري حسنة السمعة تتمتع بالمصداقية.
-
مميزات وعيوب شراء العقار الجاهز
بعد ما ذكرنا لكم مميزات وعيوب شراء عقار تحت الإنشاء ننتقل إلى مميزات شراء عقار جاهز، وتشمل:
- أولًا: قدرتك على معاينة العقار على الحقيقة وعندها يمكنك إضافة أي تغييرات أو إصلاحات في العقار حسب رغبتك.
- ثانيًا: عدم مواجهة المشكلات المتعلقة بالتعامل مع شركات المقاولات والفنيين والعمال فيما يتعلق بموعد التسليم.
وبالنسبه للعيوب هو عدم القدرة على إجراء تعديلات كبيرة في عقار مبني وجاهز بالفعل أو قد يكون الأمر مكلفًا، والحاجة إجراء تصليحات في المنزل بعد استلامه أحيانًا، أو انخفاض جودة المواد المستخدمة في البناء والتشطيبات.
بإمكانك التغلب على هذه العيوب أيضًا من خلال الاستعانة بشركة رائدة من شركات التطوير العقاري المتعارف عليها بحسن السمعة والمصداقية.
وتعد شركة مارديف للتطوير العقاري من رواد هذا المجال، إذ نجحت هذه الشركة في أن تكون واحدة من أفضل شركات الاستثمار العقاري في مصر خلال 30 عامًا اكتسبت فيها الكثير من الخبرة بسبب حرصها على اتباع معايير الجودة.
يمكنكم وضع استثماراتكم العقارية في أحد مشروعات شركة مارديف الجديدة ومنها: كمبوند مينوركا زايد الجديد وكمبوند مينوركا العاصمه الإداريه الجديده ومول سكاى لايت العاصمة الإداريه الجديده.
كما توفر لك شركه مارديف خدمة الاستشارة العقارية، فإذا كانت لك رغبة في شراء عقار تحت الإنشاء يمكنك الاستعانة بأحد المستشارين العقاريين في شركة مارديف وسيوجهونك للاختيار الأمثل، إذا كان لديك أي استفسارات أخرى تواصل معنا عبر الأرقام الموضحة أمامك أو عبر الواتساب.