نصائح عند شراء عقار جديد
امتلاك العقارات بمختلف أنواعها من أفضل أنواع الاستثمار في مصر في الآونة الأخيرة، ولكي تحصل على أعلى عائد من عقارك وتتفادي التعرض للاحتيال العقاري أو كنت من المقبلين على خطوة الاستثمار العقاري، فتابع باهتمام حديثنا هذا المقال الذي ننقل فيه أهم تعليمات ونصائح عند شراء عقار جديد.
كيف تشتري عقار مميز؟ الخطوة الأولى تحديد الغرض من الشراء
لا يمكن لأفضل المطورين العقاريين أو الخبراء الاقتصاديين إجابتك عن ذلك السؤال دون معرفة بعض التفاصيل عن أغراضك الشخصية أو نواياك عند الإقدام على خطوة شراء عقار جديد، فهل هي بهدف الاستقرار والسكن؟ أم من أجل الاستثمار أم لإنشاء مشروع تجاري؟
وبناءً على هذه الأغراض يقدم لك المطور العقاري بعض التعليمات والنصائح، تساعد في اختيار عقار مميز من الناحية الهندسية والقانونية.
تعرف على: شراء عقارات في الشيخ زايد
نصائح عند شراء عقار جديد من المنظور العقاري
تنطوي أهم المعايير والنصائح العقارية التي يجب عليك كمستثمر مراعاتها عند شراء عقار جديد على ما يلي:
-
اختيار المطور العقاري المناسب
في سوق العقارات قد تحتاج إلى نصيحة خبير أو شريك لك في جميع قراراتك يتمتع بنظرة مستقبلية ثاقبة، ولديه من التجارب السابقة ما يكفي لإرشادك للقرار الصحيح.
ويمكنك تحقيق ذلك بالتعاون مع مطور عقاري ناجح يمتلك سابقة أعمال مُشرفة في مجال التطوير العقاري، ولديه شراكات مع شركات تصميم وإنشاءات عالمية.
-
اختيار موقع استراتيجي للعقار
من أهم النقاط التي يجب عليك مراعاتها عند اختيار العقار الموقع والتطورات المتوقع حدوثها فيه مستقبلًا.
وذلك لأن الموقع من العوامل التي لا يمكن تغييرها بأي صورة من الصور، كذلك يُضفي قيمة متزايدة إلى العقار مع مرور الوقت، خاصة إذا كان قريبًا من أهم الطرق الرئيسية التي تربطه بالمناطق الأخرى بسهولة، ويحتوي على كافة المرافق والخدمات مثل خطوط الماء والكهرباء والمستشفيات والمدارس.
-
تحدد الوقت الأنسب للشراء
من أهم النصائح التي يوجهها الخبراء العقاريين إلى المستثمرين الجدد، الانتظار للشراء خلال فترة الجمود العقاري التي عادةً ما تكون في فصل الشتاء من كل عام، إذ يقل خلالها الإقبال على شراء العقارات بمختلف أنواعها فينخفض سعر الشراء مقارنة بفترة النشاط العقاري.
لذلك يُعد عامل الوقت من أهم العوامل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار جديد.
-
معاينة العقار على أرض الواقع
التعامل مع أشهر المطورين العقاريين وأكثرهم احترافية لا يُغني عن ضرورة معاينتك للعقار بمختلف تفاصيله قبل الشراء، إذ يتوجب عليك رؤيته على أرض الواقع ومراجعة المساحة وعمر المبنى ومستوى الصيانة به وإطلالة المكان، والمستوى الإجتماعي للسكان المحيطين بك.
-
مقارنة السعر بأسعار السوق
يساعدك التعاون مع خبراء السوق العقار المصري في مقارنة أسعار العقار الذي تنوي شراءه بمثيلاته في المميزات والمساحة، ومن ثم يكون لديك علم بمتوسط أسعار العقارات، وتتجنب التعرض لأي احتيال أو مغالاة مبالغ فيها في الأسعار.
نصائح عند شراء عقار جديد من المنظور القانوني
عدم إلمام المستثمر بشروط إتمام عملية الشراء قانونيًا قد يُعرضه لمشكلة الاحتيال العقاري، لذلك حرصنا على تقديم بعض نصائح عند شراء عقار جديد من الناحية القانونية، لعل أهمها:
-
التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود مخالفات أو ديون
قبل إتمام عملية الشراء لا بد من التأكد من سلامة تراخيص العقار الذي تنوي شرائه، وعدم وجود نزاعات بين المالك والدولة بسبب بعض الأدوار غير المرخصة أو المخالفة للقوانين.
إضافة إلى ذلك لا بد من الاطلاع على مستندات الملكية الخاصة بالبائع والتأكد من صحتها، والاستقصاء عن عدم وجود أي ديون على العقار أو تأخير في دفع أقساط عدادات المياه والكهرباء والغاز.
-
مراجعة بنود العقد بدقة قبل التوقيع
توجد مجموعة من المعلومات التي يجب عليك مراجعتها بدقة قبل التوقيع على عقد شراء عقار جديد، لعل أهمها:
- البيانات الشخصية الخاصة بك وبالبائع.
- تفاصيل العقار من حيث الشكل والمساحة والإطلالة وغيرها.
- المبلغ المدفوع مقدمًا وأنظمة السداد المتفق عليها، والمدة المقرر خلالها سداد الأقساط وفترة السماح لكل قسط.
- أرقام تراخيص البناء الخاصة بالعقار وتواريخها.
- موقع العقار بالمحافظة والمركز والعنوان بالتفصيل ورقم البناء.
- وجود بند ينطوي على إقرار البائع بدفع كل الضرائب المقررة على المبنى، وخلوه من أي عيوب مستترة.
-
التأكد من صحة وسريان التوكيل المبرم من قِبل المالك
في حالة الشراء من وكيل المالك أو أحد الورثة يجب التأكد من صحة التوكيل المبرم من قِبل المالك وسريانه، أو وجود إعلام وراثة وإمضاء جميع الورثة على عقد البيع لتجنب أي نزاعات أو مشكلات معهم في المستقبل.
-
تسجيل عقد الشراء بالشهر العقاري
توثيق المستندات التي تثبت ملكيتك للعقار من أهم نصائح عند شراء عقار جديد، إذ يضمن لك هذا حقك كمشترٍ.
إضافة إلى ذلك يجب عليك تسجيل عقد تنازل المالك عن عدادات المياه والكهرباء والغاز في الشهر العقاري أيضًا.
يمكنكم معرفة مزيد عن أهم نصائح لشراء عقار جديد، من خلال التعاون مع شركة مارديف العقارية أحد رواد التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط.
للاستفسار عن الخدمات المقدمة، تواصلوا مع فريق الدعم الفني الخاص بالشركة من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني أو عبر الواتساب.