المكتب الرئيسي

مكاتب مول وسط البلد شارع حي البنوك أمام بنك CIB، التجمع الخامس، القاهرة، مصر.

مكتب المبيعات

البوابة (أ) بيفرلي هيلز، الشيخ زايد

الخط الساخن

هل يورث العقار في مصر للاجانب؟

أولت الحكومة المصرية اهتمامًا كبيرًا للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة، وأعلنت عن إنشاء 40 مدينة جديدة في مقدمتهم العاصمة الإدارية التي راهنت بها مصر أن تكون من المدن العالمية.

 ويشهد السوق العقاري المصري حاليًا نموًا ملحوظًا، وهذه إشارة جيدة سيستفيد منها المستثمرون القدامى بكل تأكيد، كما أنها فرصة رابحة للمستثمرين الجدد أيضًا المصريين منهم والأجانب، ولكن هل يحق للأجانب تملك عقارات في مصر؟ وهل يورث العقار للاجانب في مصر؟ وما هي مميزات الاستثمار العقاري في مصر؟ مجموعة أسئلة متنوعة نجيب عنها في مقالنا اليوم.

    هل يحق للأجانب تملك العقارات في مصر؟

    طبقًا لما ورد في أحكام القانون رقم 230 لسنة 1996 الخاص بتنظيم تملك الأجانب للعقارات في مصر، يحق للأجانب تملك وحدتين عقاريتين في محافظتين مختلفتين بغرض سكنى لهم ولأسرهم، شرط ألا تزيد مساحة كل عقار عن 4000 متر مربع، وألا يكون من العقارات المعتمدة ضمن الآثار -وفقًا لقانون حماية الآثار-.

    كما أعلن رئيس الوزراء المصري في يوليو من عام 2018 عن بدء تطبيق قرار يمنح الأجانب إقامة مؤقتة في حالة تملكهم عقارًا أو أكثر كما يلي:

    • من حق الأجنبي الحصول على إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
    • الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر.

    وفي يوليو من عام 2023 وافق مجلس الوزراء المصري برئاسة مصطفى مدبولي على تعديل قانون تملك الأجانب في مصر، إذ سمح لهم بتملك العقارات المبنية أو الأراضي دون حد أقصى؛ في سبيل زيادة ضخ العملات الأجنبية في ظل تراجع الاحتياطي المصري من العملة الأجنبية.

    استنادًا لما سبق، يمكن القول إنه يحق للأجانب تملك العقارات في مصر، ولكن بسبب خشية المستثمرين الجدد على مصير عقاراتهم في مصر مستقبلًا يتساءلون: “هل يورث العقار في مصر للاجانب؟” وسنجيب عنهم في السطور التالية.

    تعرف على: شراء عقار في مصر للاجانب

    هل يورث العقار في مصر للاجانب؟

    كما وضع القانون المصري نصوصًا واضحة بإمكانية الأجانب تملك العقارات في مصر، وضع نصوصًا أخرى تضمن لهم حقوقهم، فكما ورد في أحكام القانون أن المال المستثمر في مصر لا يمكن فرض الحراسة عليه ولا تأميمه أو نزع ملكيته إلا لمصلحة عامة وفي مقابل ذلك سيحصل المستثمر على تعويض مادي عادل بناءً على القوانين السارية في البلاد.

    أما بالنسبة لموضوع توريث العقارات في مصر للأجانب، فيحق لهم توريث العقارات من بعضهم البعض بشرط تسجيل هذه العقارات في الشهر العقاري بمجرد انتقال الملكية.

    ما مميزات الاستثمار العقاري في مصر للأجانب؟

    يتمتع الاستثمار العقاري في مصر بعدة مميزات تجعله جذابًا للأجانب، وإليكم بعض هذه المميزات:

    • نمو أسعار العقارات: تشهد أسعار العقارات في مصر نموًا دائمًا، وقد تصل نسبة النمو إلى 40% سنويًا.
    • العائد من الإيجار: يُعد استثمار العقارات في مصر فرصة جيدة للحصول على عائد من الإيجار، قد يصل إلى 20% من قيمة العقار الإجمالية.
    • تكلفة المعيشة المنخفضة: تعد الظروف المعيشية في مصر منخفضة مقارنة بالدول الأخرى، مما يجذب الأجانب للإقامة الدائمة فيها.
    • تسهيلات في منح الجنسية: يمكن للأجانب الحصول على الجنسية المصرية من خلال شراء عقار أو الاستثمار في الشركات، إذ تمنح الحكومة المصرية إقامة مؤقتة أو دائمة بناءً على قيمة العقار المملوك.
    • تنوع الخيارات الاستثمارية: يمكن للأجانب استغلال فرصة تنوع الاستثمارات العقارية في مصر ما بين السكنية أو التجارية أو السياحية، لتحقيق الأرباح المرغوبة.

    ما الإجراءات المطلوبة لشراء عقارات في مصر؟

    لضمان سير عملية الشراء العقاري بصورة قانونية سليمة توجد بعض الخطوات الرئيسية التي يجب إتباعها لتحقيق ذلك:

    • البحث الجيد

    قبل البدء في عملية الشراء لا بد من البحث جيدًا حول أفضل المناطق التي يمكن الشراء بها، ومن الممكن استشارة شركات التطوير العقاري والخبراء العقاريين للحصول على نصائح حول المناطق التي تشهد إقبالًا من المستثمرين ولها مستقبل واعد.

    • تحديد الميزانية

    ينبغي تحديد ميزانية الشراء بعناية، مع مراعاة الأسعار والضرائب والرسوم القانونية.

    • الحصول على المساعدة القانونية

    يجب التعاون مع محامِ عقاري محلي؛ للتحقق من صحة العقود وإتمام المعاملات القانونية، ويمكن للوسيط العقاري أيضًا أن يكون له دور مهم في تقديم المشورة القانونية، وتسهيل عملية الشراء من خلال التفاوض مع البائع والوصول إلى أفضل الاتفاقات.

    • تسجيل العقار في الشهر العقاري

    توقيع العقد الرسمي بحضور محامِ عقاري ثم التأكد من تسجيل العقار في الشهر العقاري لضمان ملكيته.

    عزيزي القارئ بعد أن أجبنا على عدة أسئلة في هذا المقال تخص الاستثمار العقاري للأجانب في مصر، من بينها “هل يورث العقار في مصر للاجانب؟” يمكنك الآن بدء مشروعك العقاري مع مارديف للتطوير العقاري.

    مارديف هي إحدى الشركات العقارية الرائدة في مصر بخبرة كبيرة تصل إلى 30 عامًا التي تقدم خدمات عقارية متنوعة منها التطوير العقاري والبناء والمقاولات والتصميم الداخلي.

    مزيد من التفاصيل عن مشاريع شركة مارديف العقارية تنتظركم فور تصفح الموقع الإلكتروني للشركة أو التواصل مع أحد أفراد فريق الدعم الفني على الارقام الموضحة بالموقع الالكتروني أو عبر الواتساب.