المكتب الرئيسي

مكاتب مول وسط البلد شارع حي البنوك أمام بنك CIB، التجمع الخامس، القاهرة، مصر.

مكتب المبيعات

البوابة (أ) بيفرلي هيلز، الشيخ زايد

الخط الساخن

قانون تسجيل العقارات الجديد

قانون تسجيل العقارات الجديد

تسهيلات وتغييرات جوهرية يُقدمها قانون تسجيل العقارات الجديد لعام 2024

يُمثل تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري خطوة أساسية للحفاظ على حقوق الملكية، وحماية العقار من محاولات الاحتيال والتزوير.

ولعل البعض لم يستطع تسجيل عقاراته في الماضي، لوجود صعوبة في استيفاء الشروط المعقدة التي كان يفرضها قانون تسجيل العقارات القديم، مثل تسلسل الملكية وطول مدة التقاضي التي تسبق حكم الصحة والنفاذ اللازم لتسجيل العقارات.

لكن مع قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 صارت عملية التسجيل أكثر سهولة من ذي قبل، فما أهم البنود التي تغيرت في القانون الجديد؟ تابعوا قراءة مقالنا التالي لمعرفة المزيد عن نص قانون تسجيل العقارات الجديد وشروطه.

    ما أهمية تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري؟

    تتمثل أهمية تسجيل العقارات في مصلحة الشهر العقاري فيما يلي:

    • تحديد ملكية العقار في السجل العقاري بمثابة إثبات رسمي قاطع لامتلاكه، فهو يحمي حقوق المالك من أي نزاعات أو إدعاءات ملكية للغير.
    • منع عمليات النصب والتزوير، إذ يتحقق موظفو الشهر العقاري من صحة المستندات والأوراق المُقدمة بعناية قبل عملية التسجيل.
    • تسهيل نقل ملكية العقار من شخص لآخر بصورة رسمية وموثوقة.
    • توفير معلومات دقيقة ومفصلة عن العقارات المسجلة من حيثُ مساحتها وموقعها.

    علاوة على ذلك، يُشجع تسجيل العقارات في الشهر العقاري المواطنين على الاستثمار في القطاع العقاري دون الخوف من عمليات الاحتيال المُتعارف عليها.

    تعرف على: الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

    علامَ ينص القانون الجديد لتسجيل العقارات 2024؟

    قانون تسجيل العقارات الجديد هو قانون رقم 9 لسنة 2022 الذي يهدف إلى تسهيل خطوة تسجيل العقارات دون مواجهة أي صعوبة في أثناء عملية التسجيل.

    وأهم ما يُميز قانون التسجيل العقاري الجديد  لعام 2024 عن القانون القديم ما يلي:

    • تسجيل العقود دون الحاجة إلى شروط تسلسل الملكية، ما يتيح الاعتراف بالعقود التي مضى عليها 5 سنوات فأكثر مع إثبات الحيازة.
    • فصل ضريبة التصرفات العقارية عن تسجيل العقارات والتي تُقدر بنسبة 2.5% من قيمة العقار المُتفق عليها، ما يُمكِن مالك العقار من إتمام عملية التسجيل حتى إذا لم يُسدد الضريبة العقارية المطلوبة مُسبقًا.
    • تحديد مدة زمنية للانتهاء من عملية التسجيل، لا تتجاوز 37 يومًا.
    • إتاحة تسجيل وضع اليد على العقار بعد مرور 15 سنة من امتلاكه، مع وجود ما يُثبت حيازة هذا العقار.

    ما المستندات اللازمة لتسجيل العقار في مصلحة الشهر العقاري؟ 

    تتضمن المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات وفقًا لـ قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 ما يلي:

    • سند الملكية والذي يتضمن عقد البيع النهائي أو الابتدائي، أو أي مستند مختوم من الجهات الحكومية المختصة يُثبت ملكية العقار.
    • صورة من بطاقة الرقم القومي سارية المفعول.
    • بيان مساحي رقمي معتمد من مصلحة الشهر العقاري.
    • رخصة العقار المراد تسجيله، للتأكد من خلوه من أي أعمال بنائية مُخالفة.

    ما خُطوات تسجيل العقارات تبعًا لـ قانون تسجيل العقارات الجديد 2024؟ 

    يُعدّ قانون تسجيل العقارات الجديد بمثابة نقلة نوعية في مجال العقارات بمصر، فالعمل به سهل للغاية مُقارنةً بالقوانين السابقة، إذ صارت خطوات تسجيل العقار  تسير على النحو التالي:

    • تجهيز صاحب العقار لكافة المستندات المطلوبة لتسجيل العقار.
    • التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري المُختصة بمكان العقار.
    • تقديم طلب التسجيل على النموذج الرسمي المُعد من قِبَل مصلحة الشهر العقاري، وإرفاق المستندات المذكورة أعلاه معه، ثمَ دفع الرسوم الإدارية المطلوبة للحصول على رقم طلب التسجيل المُقدم.
    • الانتظار حتى تسلم رسالة نصية عبر الهاتف المحمول من مصلحة الشهر العقاري، توضح حالة المستندات المطلوبة وهل مستوفية الشروط المطلوبة أم لا. 
    • نشر مصلحة الشهر العقاري إعلان في إحدى الصحف اليومية في غضون 5 أيام يحتوي على معلومات تسجيل العقار.
    • السماح لمالك العقار بتقديم اعتراض لما نُشر في الصحيفة اليومية في غضون عشرة أيام من موعد النشر.
    • مُعاينة الأوراق والمستندات المُتعلقة بالعقار من قِبَل موظفي مصلحة الشهر العقاري، للتأكد من صحة الملكية.
    • تقديم تقرير شامل بعد انتهاء الموظفين من عملية المعاينة حول طلب تسجيل العقار المُقدم، ثمَ إرساله إلى المكتب الرئيسي خلال مدة لا تزيد عن 3 أسابيع تقريبًا.
    • عرض طلب التسجيل والأوراق والمستندات الخاصة بملكية العقار أمام لجنة مختصة لتُصدر قرارًا أخيرًا إما بقبول الطلب أو رفضه، وذلك في حالة عدم استيفاء الشروط المطلوبة للتسجيل.

    لم يَعد تسجيل العقارات صعبًا كما في السابق فبفضل قانون تسجيل العقارات الجديد 2024 أصبح من السهل على كل مالك عقار حماية حقوق ملكيته بعيدًا عن عمليات النصب والاحتيال والتزوير الشائعة في السوق العقاري، والتي يتعرض لها فئة كبيرة من المواطنين لتجاهلهم قوانين التسجيل العقاري الجديدة التي تضمن لهم حقوقهم.

    -لا داعي للانتظار- ابدأ مشروعك الاستثماري الآن مع شركة مارديف للتطوير العقاري، ولمزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل مع الشركة من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني او عبر الواتساب.

    كيف أستطيع الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر؟

    كيف أستطيع الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر؟

    كيف أستطيع الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر؟

    هل ترغب في استثمار رأس مالك وتحقيق أعلى ربح مادي منه؟ يمتاز الاستثمار العقاري بأنه أحد أكثر أنواع الاستثمارات ربحًا وأقلهم مخاطرة خاصة في مصر، ففي الآونة الأخيرة انتعش سوق العقارات وشهد تطورات كبيرة ونموًا متزايدًا في أعداد المدن الجديدة والعقارات المنشأة.

    لذا إن رغبت في الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر فتابع القراءة، لتعرف مميزات الأمر وكيف تبدأ فيه.

      الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر، طريقك لتحقيق أرباح مرتفعة

      إن أردت تحقيق أرباح عالية واستثمار رأس مالك فيوجد عدة طرق لذلك، من أبرزها وأقلها مخاطرة هي الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر، إذ بذلك ستحقق المميزات الآتية:

      التحوط من التضخم

      يمر العالم بأزمات عديدة كل عام وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار تدريجيًا، وفي الفترة الأخيرة شهد العالم زيادات في معدلات التضخم، وهذا ما شهدته مصر في الآونة الأخيرة، فهل تعلم أن أسعار العقارات قد ارتفعت بنسبة 100% في عام 2023؟! ما جعل رأس مال أصحاب العقارات قد ارتفع أضعافًا مضاعفة، فلقد تضاعفت تكلفة مواد بناء العقارات، الأمر الذي زاد قيمة العقار.

      تعرف على: الفرق بين التطوير العقاري والاستثمار العقاري

      الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر، مصدر دخل سلبي وآمن

      ما رأيك في أن تحصل على عائد مادي مجزٍ كل شهر دون أن تبذل أي جهد؟ هذا هو المقصود بالدخل السلبي، والاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر هو أحد أشهر أمثلته، فكيف هذا؟

      تستطيع تأجير العقارات السكنية والتجارية لعدة أعوام، فتجني خلالها دخلًا مجزيًا دون أن تتكلف أي أعباء، ولعل هذا الأمر يثمر كثيرًا في الآونة الأخيرة بمصر، فقد استقبلت الدولة أعدادًا غفيرة من اللاجئين من الدول المجاورة إبّان حدوث مشكلات في بلادهم، ليصل أعداد الأجانب الوافدين الإجمالي إلى مصر لنحو 9 ملايين فرد، أي ما يوازي عدد سكان دول كاملة.

      إحدى السبل المضمونة لادخار أموالك

      لا يخلو أي استثمار من نسبة مخاطرة، لكن يمتاز سوق العقارات بأنه تقريبًا لا خسارة فيه، إذ تُعد نسبة المخاطرة ضئيلة للغاية، لذا فهو إحدى السبل الفعالة حتى تحفظ قيمة رأس مالك وتزيده بمرور الزمن، لتأمين مستقبل ابنك حين يكبر، أو بيعه فيما بعد إن أردت.

       تنوع وسائل الاستثمار

      تستطيع استثمار عقارك في أوجه مختلفة تبعًا لطبيعة العقار وهدفك من شرائه، سواء أكان استثمار سكني أو تجاري، مثلما سنبين لاحقًا.

      ما الفرق بين الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر؟

      تتعدد طرق استثمارك في السوق العقاري، وتشمل ما يلي:

      العقارات السكنية

      يشهد سوق العقارات السكنية في مصر انتعاشًا كبيرًا، بسبب ارتفاع عدد السكان والأجانب المقيمين في مصر، ويُتوقع أن يشهد هذا السوق نموًا كبيرًا يتراوح ما بين 18.04 مليار دولارًا أمريكيًا إلى 30.34 مليار دولارًا أمريكيًا، وذلك في الفترة ما بين عام 2023 وحتى عام 2028، خاصة في العاصمة.

      لذا إن كنت تمتلك إحدى الشقق السكنية الإضافية أو تنوي شراء واحدة، فننصحك بتأجيرها خاصة مع ارتفاع أسعار الإيجارات في مصر، فقد ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 30% تقريبًا مع نهاية عام 2023.

      العقارات التجارية

      تُعرف العقارات التجارية بأنها مساحة تصلح للأغراض التجارية، مثل إنشاء المطاعم أو المحلات أو المكاتب الإدارية، وهذا سيعود عليك بمميزات عديدة.

      الاستثمار في العقارات التجارية، وسيلة مضمونة لزيادة رأس مالك

      يُعد الاستثمار في العقارات التجارية أكثر أنواع الاستثمارات العقارية ربحًا، وذلك للأسباب الآتية:

      ارتفاع العائد المادي

       نظرًا لأن هذا النوع من العقارات يُستخدم في أغراض ربحية، فإن تكاليف إيجاره تكون أعلى مقارنة بالعقارات السكنية، كذلك فإن أسعاره ترتفع بدرجة كبيرة بمرور السنوات، خاصة إن أصبح المحل رائجًا ويقع في منطقة حيوية.

      انخفاض تكاليف الصيانة

      يمكن أن تصبح تكاليف صيانة العقار ضئيلة أو معدومة، لأن المستأجر غالبًا هو الذي يتكفل بجميع نفقات صيانة العقار التجاري.

      عقود طويلة المدة

      تمتاز عقود إيجار العقارات التجارية بأنها أطول من السكنية، ومن ثم يمكنك ضمان حصولك على أرباح مالية مستمرة لعدة سنوات دون أن تحمل همًا.

      كيف أبدأ الاستثمار في سوق العقارات؟

      سوق العقارات يتطلب دراية بمتطلباته ودراسته دراسة جيدة، حتى يعود عليك بأقصى قيمة نفعية، وإليك أهم القواعد إن رغبت في الاستثمار العقاري:

      تحديد الهدف من الاستثمار

      يمثل سؤال نفسك “لمَ” مرحلة أولى وأساسية في عملية الاستثمار، فهل ترغب مثلًا في توفير دخل شهر سلبي، أم حفظ قيمة أموالك واستثماره على المدى الطويل، ثم بيعه فيما بعد؟!

      دراسة سوق العقارات

      يجب أن تجري تحليلًا شاملًا لسوق العقارات، وتراقب تطوراته والتغيرات السياسية والاقتصادية الجارية والمتوقعَة حتى تأخذ قرارًا استثماريًا صائبًا ضئيل المخاطر فلهذه التغيرات تأثير مباشر في أسعار سوق العقارات.

      اختيار الموقع

      يُعد الموقع هو نواة أي استثمار عقاري، فكلما كانت المنطقة شاغرة وحيوية ستزيد قيمة عقارك السكني أو التجاري، لذا احرص على اختيار موقع متميز قريب من شبكة الطرق الرئيسية، ومأهول بالسكان وبه عدد من المرافق الأساسية مثل المدارس والجامعات والمستشفيات.

      وأخيرًا، بإمكانك الاطلاع على المشاريع المقدمة من شركة مارديف، والتي تمتاز بامتلاكها خبرة واسعة تمتد لثلاثة عقود حققت خلالهم العديد من المشروعات الهامة، وذلك بفضل فريقها ذوي الكفاءة من خبراء العقارات والمستشارين والمهندسين.

      للاستفسار أكثر عن الوحدات المُتاحة في مشروعات شركة مارديف وأسعارها، تواصلوا معنا عبر الأرقام الموضحة أمامكم في موقعنا الإلكتروني أو عبر الواتساب.

      الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

      الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

      الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل 

      الاستثمار العقاري واحد من أفضل السبل للحفاظ على قيمة الأموال في ظل ظروف التضخم الاقتصادي الذي تمر به البلاد، كما يوفر لك عائدًا ماديًا مُرضٍ دون مجهود يُذكر. 

      ومن خلال مقالنا اليوم نُطالع الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل، وما يميز كل منهما، وكذلك التحديات التي قد تواجهك.

        ما الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل؟

        لكي نتعرف على الفرق بين الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل سنتطرق أولًا إلى المقصود بكل منهما، وكذلك مزايا وعيوب كل منهما، لمعرفة أيهما أنسب لك.

        الاستثمار العقاري طويل الأجل

        يُعد الاستثمار العقاري طويل الأجل واحدًا من أفضل أنواع الاستثمار الذي يحقق أرباحًا على المدى البعيد، كما يحافظ على رأس المال ويزيد من قيمته.

        إذ يعتمد على شراء المستثمر عقارات من المتوقع أن تزيد قيمتها مع مرور الوقت، بما لا يقل عن السنة وقد تمتد لبضع سنوات.

        وبصفة عامة يتضمن هذا النوع من الاستثمار المشاريع الضخمة، مثل: شراء الأراضي والأصول العقارية للشركات والمصانع.

        تعرف على: الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات

        مزايا وعيوب الاستثمار العقاري طويل الأجل 

        يتسم الاستثمار العقاري طويل الأجل بكثير من المميزات، أبرزها:

        • الحفاظ على رأس المال في أصول ثابتة وملموسة، كما يحمي المستثمر من التضخم الاقتصادي.
        • الحصول على عائد مادي متزايد مع مرور السنوات.
        • تحقيق فائدة مزدوجة عن طريق الإيرادات التجارية، وكذلك زيادة القيمة المالية للعقار على المدى البعيد.
        • عدم التأثر بفترات الركود الاقتصادي، وتحقيق الربح على أي حال.
        • إتاحة الفرص للقروض البنكية والتمويل، بضمان العقار.

        ورُغم كل هذه المميزات، لكن يشوبها بعض التحديات، مثل:

        • الحاجة إلى رأس مال ضخم.
        • زيادة التكاليف المتعلقة برسوم التسجيل والنفقات القانونية.

         الاستثمار العقاري قصير الأجل 

        الاستثمار العقاري قصير الأجل واحد من الفرص المربحة للمستثمرين، إذ يشتري عقار ويبيعه خلال فترة زمنية قصيرة، غالبًا ما تكون أقل من عام.

         وبصفة عامة تشمل هذه العقارات: المباني السكنية ومنازل الأسرة.

        مميزات الاستثمار العقاري قصير الأجل

        توجد عديد من السمات التي تميّز الاستثمار العقاري قصير الأجل عن طويل الأجل، منها:

        • توفير عائد مادي سريع.
        • تحقيق معدل ربح عالي.
        • تحتاج إلى رأس مال أقل.
        • أقل عرضة للتأثر بتقلبات السوق العقاري.
        • تمكّن المستثمر من اختيار أنواع مختلفة من العقارات في أماكن مختلفة، مما يتيح مرونة أكثر للمستثمر، وكذلك فرص أكثر للتأقلم مع تقلبات السوق.

        مخاطر الاستثمار العقاري قصير الأجل

        رُغم أنه الخيار الأقرب لمعظم المستثمرين، ولكن يصاحبه بعض المخاطر، من الضروري أن تكون على دراية بها لتفاديها قدر الإمكان، مثل:

        • النفقات العالية في أثناء التجديد.
        • الحاجة إلى الصيانة المستمرة والإصلاحات.
        • التعرض لمشكلات مع المستأجرين.
        • خضوع العقار لقوانين البناء والضرائب.
        • التأثر بتقلبات السوق، لذلك من الضروري دراسة السوق وفهم وضعه الحالي جيدًا، لتفاديها قدر الإمكان.
        • حتمية الالتزام التام بشروط التمويل وكذلك الفوائد وفترات السداد.

        أسرار نجاح الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل

        التعرف على بعض مبادئ الاستثمار العقاري يضمن لك النجاح في مجالك، وكذلك يجنبك المخاطر قدر الإمكان، ومن أبرز النصائح ما يلي:

        • تحديد هدفك من الاستثمار العقاري، بناءًا على ما ذكرناه سواء استثمار طويل الأجل وقصير الأجل.
        • إنتقاء شركة عقارية حسنة السمعة، ومحل ثقة في تقديم النصح والمشورة.
        • دراسة جدوى للمشروع، وتحديد العائد المتوقع مستقبلًا، وذلك لتقييم مدى النفع العائد من الاستثمار، وذلك من خلال دراسة متطلبات السوق ورأس المال والفترة الزمنية المطلوبة.
        • دراسة حركة السوق العقاري جيدًا.
        • تحديد الفئة المستهدفة من العملاء، لتوفير المزايا التي يبحثون عنها.
        • اختيار الموقع هو سر نجاح الاستثمار العقاري، فبعض الأماكن يكون الإقبال عليها أكبر من غيرها.
        • الاستعداد لتحمل أي نفقات مفاجئة، سواء الإصلاح أو التجديد أو نفقات التسويق.

        والسؤال هنا، هل الاستثمار في العقارات في مصر مربح؟

        إن الاستثمار العقاري في مصر مربح للغاية، وذلك لزيادة طلب المواطنين وبحثهم المستمر عن عقارات سكنية وتجارية. وعليه فإن حركة السوق العقاري في مصر تشهد تطورًا وحركة ضخمة ومستمرةً، مما يضمن لك تحقيق الربح والفائدة في الاستثمار العقاري طويل الأجل وقصير الأجل على حد سواء.

        شركة مارديف للتطوير العقاري، بوابتك للنجاح

        شركة مارديف من أفضل وأنجح شركات الاستثمار العقاري في مصر، إذ تمتلك خبرة لأكثر من 30 عامًا، حققت خلالها نجاحات عديدة، كما حازت على رضا جميع عملائها، فهي شريكك في النجاح.

        -لا داعي للانتظار- ابدأ مشروعك الاستثماري الآن مع شركة مارديف للتطوير العقاري، ولمزيد من المعلومات لا تتردد في التواصل مع الشركة من خلال الأرقام الموضحة في الموقع الإلكتروني او عبر الواتساب.

        هل يتأثر الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات؟

        هل يتأثر الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات؟

        هل يتأثر الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات؟

        يشهد العالم من حين لآخر أزمات اقتصادية وحروب تُؤثر في مختلف القطاعات، بما في ذلك قطاع العقارات، فهل يُعدّ الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات ملاذًا آمنًا للمستثمرين أم مغامرة محفوفة بالمخاطر قد تُفقدهم أموالهم؟

        خلال مقالنا التالي نُجيبكم عن هذا السؤال، ونوضح لكم أهم النصائح للمستثمرين الراغبين في الاستثمار العقاري بمصر.

          ما فوائد الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات؟

          فوائد الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات هي نفسها في أي وقت آخر، وتتضمن هذه الفوائد ما يلي: 

          • الدخل الثابت

          تُوفر العقارات مثل الوحدات السكنية أو التجارية دخلًا ماديًا ثابتًا ومنتظمًا للمستثمرين، خاصةً في أوقات الانهيار الاقتصادي التي قد تمر به البلاد أحيانًا.

          • الحفاظ على قيمة المال

          تُحافظ العقارات على قيمتها على المدى الطويل، بل وتزداد قيمتها المالية حتى إذا تعرضت البلاد لأزمات اقتصادية، مثل أزمة ارتفاع سعر الدولار الأمريكي مقابل الجنيه المصري مؤخرًا، لذا يلجأ المستثمرون إلى شراء العقارات للحد من مخاطر التضخم الذي تشهده مصر.

          • المكاسب المادية

          قد تُتيح بعض الأزمات وانخفاض الإقبال على السوق العقاري فرصًا للمستثمرين لشراء العقارات بأسعار منخفضة، ومن ثمَّ بيعها عندما يرتفع ثمنها بعد فترة من الوقت، لتحقيق أرباح هائلة منها.

          تعرف على: الفقاعة العقارية

          هل يتأثر الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات؟

          مرت البلاد بعدة تغييرات خلال السنوات القليلة الماضية أثرت كثيرًا في الأوضاع الاقتصادية، بدايةً من جائحة كورونا والحرب بين روسيا وأوكرانيا، يتبعهم موجة التضخم وارتفاع سعر العملة الأجنبية مقابل العملة المصرية، ولهذا السبب بحث كثير من الأفراد على أفضل القطاعات المُتاحة لاستثمار أموالهم وحفظ قيمتها، وقد جاء قطاع العقارات كأفضل هذه القطاعات في مصر.

          وفي ظل التقلبات الاقتصادية التي شهدها العالم، ما زالت مصر مستقرة اقتصاديًا إلى حد كبير، لذا لم يتأثر الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات، إذ أثبت قدرته على الصمود، بل والنمو أحيانًا في ظل تلك الظروف، ليصبح ملاذًا للمستثمرين الراغبين في استثمارات رابحة تُدر عليهم عوائد مالية مجزية.

          ما النصائح الواجب على المستثمرين اتباعها في وقت الحروب والأزمات؟ 

          رُغم أن الاستثماري العقاري وقت الحروب والأزمات خيار آمن للمستثمرين، إلا أنه ينطوي على بعض المخاطر، مثل تكلفة التمويل لشراء العقار؛ لذا نُقدم لكم بعض النصائح لخفض احتمالية حدوث هذه المخاطر، أهمها:

          • اختيار العقار المُراد شراؤه بعناية والتأكد من توافر جميع الخدمات به، لضمان سهولة تأجيره أو بيعه فيما بعد.
          • استهداف العقارات التي يسهل من خلالها تحقيق عائد مادي مُجزي من خلال تأجيرها، بما في ذلك الوحدات السكنية والتجارية والمكاتب الإدارية.
          • التحلي بالصبر، فالاستثمار في العقارات يُحقق أرباحًا مُرضية بعد مرور فترة من الزمن.

          كذلك ينبغي للمستثمرين سؤال المستشار العقاري حول مستندات العقار وقيمته التي يستحقها قبل الشراء؛ لتجنب محاولات النصب والسرقة الشائعة في السوق العقاري.

          وفي هذا الصدد، نُرشح لكم شركة مارديف الرائدة في مجال التطوير العقاري بمصر، والتي استطاعت خلال فترة قصيرة نيل رضاء جميع العملاء، نظرًا إلى خبرتها الطويلة ودقتها الفائقة في تنفيذ المشروعات بأحدث التصميمات العصرية.

          لماذا تستثمر أموالك في مشروعات شركة مارديف للتطوير العقاري؟

          تُقدم شركة مارديف للتطوير العقاري فرصًا فريدة ومتنوعة تُلبي مختلف احتياجات المستثمرين بعوائد مُجزية عالية.

          يُفضل معظم المستثمرين العقاريين من داخل مصر وخارجها التعاقد مع شركة مارديف، وذلك لما تمتلكه من مزايا جعلتها الأفضل في السوق العقاري المصري منذ نشأتها، منها:  

          • تضم فريقًا ذا خبرة واسعة في مجال التطوير العقاري يرأسهم الأستاذ زهدي وإبراهيم زهران وأستاذة أسماء قنديل، ما يضمن تنفيذ المشاريع بأعلى جودة ومعايير عالمية.
          • تُقدم مشاريع عقارية مُتطورة في مواقع استراتيجية مُختارة بعناية لتعزيز قيمة العقار على المدى الطويل.
          • تُوفر مجموعة متنوعة من الوحدات العقارية لتناسب مختلف الميزانيات والاحتياجات، من الشقق الفاخرة إلى الوحدات التجارية المتميزة بأفضل المراكز التجارية. 
          • تُقدم خدمات مُتكاملة للمستثمرين تشمل التصميم الداخلي للعقارات والبناء والمقاولات، وكذلك التطوير العمراني، ما يُسهل عملية الاستثمار ويُوفر الوقت والجهد.

          مشروعات شركة مارديف… ملاذك الآمن للاستثمار العقاري  

          شركة مارديف ملاذك الآمن وأفضل اختيارات الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات، فهي تُقدم عدّة مشروعات في أفضل المناطق بمصر تتسم بالفخامة والرقي، ومن أهم هذه المشروعات ما يلي:

          • كمبوند مينوركا 

          يقع كمبوند مينوركا في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديدًا في الحي السكني الثامن على مساحة تبلغ 39.91 فدانًا.

          يتميز هذا المشروع بالعصرية والأناقة والهدوء، فقد خصصت الشركة ما يقرب من 19.5% من إجمالي مساحته للحدائق والأشجار والبحيرات الصناعية، وكذلك حمامات السباحة.

          يضم المشروع وحدات سكنية بمساحات متنوعة تتراوح ما بين 115 و277 متر مربع.

          وأهم ما يجعله فرصة غانمة للمستثمرين؛ أسعار وحداته المعقولة وأنظمة السداد التي تُوفرها الشركة مقارنةً بالشركات الأخرى، إذ يُمكن تقسيط ثمن الوحدة على فترة تصل إلى 10 سنوات تقريبًا.

          • مول سكاي لايت

          مول سكاي لايت أحد المشروعات التجارية الضخمة التي شيدتها شركة مارديف في الحي الثامن بالعاصمة الإدارية الجديدة.

          يضم المول وحدات تجارية بمساحات مختلفة تتراوح ما بين 20 إلى 105 متر مربع، لتلبية متطلبات جميع المستثمرين وأصحاب الأنشطة التجارية.

          يتميز هذا المشروع بخدماته المتكاملة، بما في ذلك نظام الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة، والمواقف المخصصة للسيارات والمصاعد والسلالم الكهربائية.

          يُعدّ الاستثمار العقاري وقت الحروب والأزمات خيارًا ذكيًا لضمان مستقبل مالي مُستقر، ومع شركة مارديف للتطوير العقاري، يُمكنك الاستثمار بأمان وثقة وكذلك الاستفادة بعوائد مالية مجزية على المدى الطويل.

          للاستفسار أكثر عن الوحدات المُتاحة في مشروعات شركة مارديف وأسعارها، تواصلوا معنا عبر الأرقام الموضحة أمامكم في موقعنا الإلكتروني أو عبر الواتساب.

          الفقاعة العقارية l ما هي وهل يمكن التنبؤ بحدوثها؟

          الفقاعة العقارية l ما هي وهل يمكن التنبؤ بحدوثها؟

          الفقاعة العقارية l ما هي وهل يمكن التنبؤ بحدوثها؟

          هل سمعت من قبل عن الفقاعة العقارية؟ يتأرجح أي استثمار في العالم بين العلو والانخفاض، والتعافي والمرض، والسوق العقاري ليس استثناءً، إذ يمكن أن يؤدي إلى إفلاس عديد من المستثمرين العقاريين والأفراد بل وإلحاق الضرر باقتصاد الدولة كلها، وهذا ما تؤدي إليه الفقاعة العقارية، فما هي؟

          سنرشدك في هذا المقال إلى كيفية تجنب خسارة أموالك جرّاء الفقاعة العقارية، فتابع القراءة لمعرفة المزيد.

            ما المقصود بمصطلح الفقاعة العقارية؟

            تعد زيادة أسعار العقارات التي تتماشى مع حجم التضخم أو مستوى دخل الفرد أمرًا طبيعيًا ولا مشكلة فيه، ويكمن الخطر في زيادتها زيادات كبيرة تفوق سعرها الواقعي.  يمكن توضيح مصطلح الفقاعة العقارية بذكر مثال حي عند الإعلان عن عقارات محددة بمميزات عديدة، ما يزيد من عدد المقبلين على الشراء رغم قلة المعروض، أي تزداد القوة الشرائية لشريحة من المجتمع في فترة محددة.

            في هذه الحالة يستمر ارتفاع الأسعار حتى تصل إلى ذروتها، وتعجز القدرة المالية لدى غالب الأفراد عن شرائها، ومن ثم تأتي فترة ركود عقاري وتنخفض الأسعار فجأة، وتنفجر الفقاعة العقارية.

            الفقاعة العقارية، ما أبرز الأسباب المؤدية إليها؟

            مثلما ذكرنا فإن الفقاعة العقارية تحدث عند ارتفاع الطلب على العقارات وانخفاض المعروض، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعارها، ويوجد عدة أسباب تقود إلى هذا، مثل:

            • وجود مشاريع إنماء عقارية قوية في عدة مناطق، ما يؤدي إلى تدافع الناس إلى الشراء بها.
            • ارتفاع المستوى المعيشي للفرد، فحينما تعيش الدول رخاءً اقتصاديًا يظهر ذلك في زيادة القدرة الشرائية لأفرادها، ورغبتهم في استثمار أموالهم، ويعد الاستثمار العقاري أحد أهم الطرق الاستثمارية الفعالة المعروفة، فتزيد الرغبة في تملك العقارات.
            • تسهيل القدرة على شراء العقارات، من خلال تيسير فرص الحصول على قروض عقارية من البنوك دون اشتراطات أو قيود كثيرة.
            • تقديم عروض قوية وخطط تقسيط ميسرة من قبل شركات التسويق العقاري، ومن ثم زيادة مقدرة مزيد من الأفراد على الشراء.
            • التضخم العالمي أو المحلي، والذي يؤدي بدوره إلى ارتفاع تكاليف بناء العقارات، ومن ثم ارتفاع التكلفة الكلية للعقارات الجديدة.
            • رغبة الأفراد في حفظ قيمة أموالهم بشراء أصول عقارية، مثلما يحدث في موجات التضخم.
            • زيادة نسب المضاربة العقارية، والتي سنتطرق إلى تعريفها في الفقرة الآتية.

            كيف تؤدي المضاربة العقارية إلى تكون الفقاعة العقارية؟

            المضاربة العقارية هي نوع من أنواع الاستثمار لكنه استثمار عالي الخطورة وهو أحد الأسباب التي قد تؤدي إلى زيادة قيمة العقارات.

            تعتمد المضاربة العقارية على شراء العقار ليس بهدف تأجيره أو السكن به، وإنما لبيعه ثانية عند ارتفاع الأسعار، إذن فهو يركز على تقلب الأسعار وتحركها السريع، أي يدخل المضارب السوق العقاري ويخرج منه سريعًا.

            تؤثر المضاربة العقارية سلبًا في اقتصاد البلد، إذ تزداد قيمة العقارات بدرجة مبالغ فيها، وتنخفض القدرة الشرائية لغالب الأفراد مع مرور الوقت، ومن ثم يدخل المجتمع في الفقاعة العقارية.

            أعراض انفجار الفقاعة العقارية، كيف تبدأ الأزمة؟

            تعجز القدرة الشرائية لدى غالب الأفراد عن شراء الوحدات عقارية عند نقطة معينة، وتظهر الأعراض الآتية:

            • انخفاض أسعار العقارات بعد أن تصل إلى الذروة، فتبدأ فجأة في الانخفاض، الذي يتسم يكونه سريعًا وكبيرًا.
            • زيادة عدد العقارات المطروحة للبيع، إذ يبدأ أصحاب العقارات في عرض وحداتهم نتيجة عدم مقدرتهم على دفع أقساطها وفوائدها المرتفعة، ومن ثم تزداد فجأة أعداد الوحدات العقارية التي تبحث عن مشتري.
            • ارتفاع الديون العقارية بسبب تخلف عديد من المشترين عن سداد قيمة القرض العقاري.
            • خفض نسب الإقراض العقاري بسبب وضع البنوك القيود عند منحها القروض العقارية ولن تتساهل في منحها الأموال لشراء العقارات، وذلك بسبب انخفاض قيمة العقارات، وارتفاع الديون العقارية.

            عيوب الفقاعة العقارية، كيف يتأثر الأفراد والدول؟

            تؤدي الفقاعة العقارية إلى تفشي المشكلات التي تؤثر في سوق العقارات واقتصاد الدولة، إذ:

            • يعجز المقترضون عن سداد أسعار عقاراتهم، والتي أصبحت قيمتها السوقية الآن أقل بكثير.
            • ينخفض المستوى المعيشي للأفراد، بسبب إفلاسهم وفشلهم في تسديد الديون العقارية.
            • يتأثر اقتصاد الدولة بسبب انخفاض المستوى المعيشي لشريحة كبيرة من سكانها.
            • تنخفض فرص الاستثمار الخارجي في البلد، بسبب الركود الاقتصادي الذي تعانيه.

            وحش “الفقاعة العقارية”، كيف أتجنبه؟

            يجب أن تتجنب أي مخاطر قد تقودك إلى خسارة أموالك وإفلاسك بسبب الفقاعة العقارية، لذا اتبع النصائح الآتية:

            • تجنب الاقتراض المفرط

            لا بد أن تقيّم وضعك المالي بدقة، وتحدد أي فئة سعرية تستطيع تحملها، ولا تثقل كاهلك بكثرة الاقتراض حتى لا يقودك ذلك إلى الإفلاس.

            • نوّع محفظتك الاستثمارية

            تتعدد الطرق الاستثمارية لأموالك، لذا لا تضع رأس مالك كله في الاستثمار العقاري، ويمكنك شراء أسهم أو صناديق الاستثمار وغير ذلك.

            • متابعة سوق العقارات

            لا بد أن تنتبه إلى حال السوق العقاري، ومعرفة خريطته المالية وهل الأسعار في طريقها إلى الارتفاع الجنوني أم أنها مستقرة.

            • طلب استشارة عقارية

            يمكن طلب المشورة من أصحاب الخبرة العقارية، بشأن الوقت المناسب لشراء العقارات والاستثمار فيها، وتجنب الاستثمار خلال الفقاعة العقارية.

            كيف يمكن التنبؤ بوجود فقاعة عقارية؟

            في الحقيقة يصعب تحديد الفقاعة العقارية إلا بعد أن تنفجر وتظهر مساوئها وأضرارها على أرض الواقع.

            تواصل معنا في شركة مارديف واستشر خبراءنا لمعرفة أفضل عقار تستثمر به دون أن تقع في فخ الفقاعة العقارية.

            تستطيع حجز وحدتك الآن في أرقى أحياء مصر بأنظمة تقسيط مريحة من خلال الاتصال بنا على الأرقام الموضحة بالموقع الإلكتروني أو عبر الواتساب.

            كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟

            كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟

            كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟

            شهدت السنوات الأخيرة العديد من التغيرات العالمية التي أثرت في الاقتصاد بصورة كبيرة، وبناء عليه أصبح الجميع يبحث عن الأمان المادي والذي لا يقتصر فقط على العمل بوظيفة ثابتة -لأن الأسعار تزداد سريعًا خلال فترة قصيرة- وإنما الاستثمار العقاري لحفظ قيمة الأموال من التضخم وجني الأرباح في المستقبل القريب.

            وتُعد العاصمة الإدارية من أفضل الأماكن التي يقع عليها الاختيار للاستثمار في العقارات، ويوجد بها مول سكاي لايت الذي يوفر وحدات تجارية متميزة، والسؤال هنا كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت تحديدًا؟ تابع القراءة لتتعرف إلى إجابات كل تلك الأسئلة.

              مميزات اقتناء الوحدات التجارية

              إنّ الاستثمار في العقارات من الاستثمارات مضمونة الأرباح لأن مخاطرها معدومة تمامًا إذا تعاقدت منذ البداية مع شركة تطوير عقاري ذات سمعة جيدة ولديها سابقة أعمال تشهد بتنفيذ الوعود وتحويل التصاميم الموجودة على الأوراق إلى واقع ملموس وحقيقي.

              ولقد تنوعت العقارات في السنوات الأخيرة، ولم تَعد تقتصر على شراء الوحدات السكنية فقط بل أصبح من الممكن امتلاك وحدات تجارية أيضًا تتسم بالعديد من المميزات، منها:

              • مصدر دخل مستقر

              تمنح الوحدات التجارية مصدر دخل أكثر استقرارًا من المشروعات السكنية، خاصة إذا استأجرتها محلات وشركات معروفة مما يضمن تحصيل الإيجار في مواعيد ثابتة دون أي تأخير.

              • مدة عقد الإيجار

              تتميز الوحدات التجارية بأن مدة عقد الإيجار تكون لفترة طويلة قد تصل أحيانًا إلى عشر سنوات.

              • زيادة قيمة الوحدة

              تزداد قيمة الوحدة التجارية على المدى البعيد خاصة إذا كانت في موقع استراتيجي مرموق.

              قواعد اختيار الوحدات التجارية

              قبل الإجابة عن سؤال “كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟“، دعونا نوضح لكم أولًا قواعد اختيار الوحدة التجارية بصورة عامة.

              • الموقع العام

              ابحث من البداية عن موقع متميز في مكان ذو بنية تحتية قوية لضمان استمرارية النجاح في المستقبل، ومن المعروف أن العاصمة الإدارية الجديدة أكثر المواقع جذبًا للاستثمار ولذلك يتجه كل المطورين والمستثمرين إليها، ويعود ذلك إلى:

              • قربها من كل المناطق الحيوية مثل مدينة الرحاب ومدينتي والشروق كما تبعد 60 كم فقط عن العين السخنة.
              • بنيتها التحتية المتطورة والمواكبة لكافة الاحتياجات الحالية والمستقبلية.
              • تقسيم الشوارع بطريقة صحيحة لمنع الازدحام.
              • بناء كافة المشاريع بتصاميم فخمة وعصرية بما يناسب كافة الأذواق.
              • موقع الوحدة

              لابد الأخذ في الاعتبار اختيار وحدة تجارية في موقع متميز داخل المول بحيث يصل إليها الإضاءة الطبيعية، كما يجب أن تكون قريبة من العملاء لضمان سهولة الوصول إليها.

              • اختيار المطور

              ذكرنا سابقًا أن اختيار مطور عقاري جيد السمعة أمر هام، إذ يحرص على استخدام مواد بناء ممتازة وتسليم الوحدات في الموعد المتفق عليه.

              كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟

              إذا وقع اختيارك بالفعل على العاصمة الإدارية الجديدة فهو اختيار موفق، لكن يا تُرى كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت تحديدًا باعتباره أحد المشاريع الاستثمارية الناجحة مستقبلًا؟

              للحصول على وحدة تجارية جيدة للغاية، احرص على الآتي:

              • مساحة الوحدة

              في حقيقة الأمر كل الوحدات التجارية بمول سكاي لايت متميزة، ويبلغ عددها 87 وحدة بمساحات متنوعة تتراوح ما بين 40- 100 مترًا مربعًا لتناسب احتياجات كافة العملاء.

              • نوع النشاط التجاري

              يعتمد اختيار الوحدة التجارية كذلك على نوع النشاط الذي يحدده العميل ومدى قربه من الخدمات الموجودة بالمول، وأهمها:

              • الكافيهات والمطاعم المحلية والعالمية.
              • المناطق الترفيهية للأطفال.
              • النوادي الرياضية.

              وبناء على ذلك يمكنك التعاقد مع شركة مارديف، وسوف يساعدك فريق العمل بالشركة على اختيار الوحدة التجارية المناسبة لك وفقًا للمساحة، ونوع النشاط التجاري الذي ترغب بالحصول عليه.

              مميزات مول سكاي لايت

              بحصولك على وحدة تجارية في مول سكاي لايت تجني مميزات كثيرة، أبرزها:

              • الموقع الحيوي بجوار المنطقة الحكومية وبعض السفارات بالعاصمة الإدارية.
              • خدمات الأمن والحراسة.
              • التعامل السريع مع الطوارئ بفضل وجود طفايات الحريق وأجهزة الإنذار.
              • وجود شبكة إنترنت تخدم المول بأكمله لتوفير خدمات التواصل في كافة أرجاء المول.
              • المولدات الكهربائية التي تضمن توفير الكهرباء حتى في حالة انقطاعها.
              • المساحات الخضراء نظرًا لوجود حديقة كبيرة ينعم العملاء فيها بالراحة والهدوء.

              أسباب اختيارك لشركة مارديف للتطوير العقاري

              تمتلك شركة مارديف للتطوير العقاري خبرة تزيد عن 30 سنة في مجالها حققت خلالها العديد من الإنجازات مثل:

              • بناء 50 فيلا سكنية بالقاهرة الجديدة.
              • التعاون مع الإدارة العامة للأشغال العسكرية لبناء 41 مبنى سكني في منطقة الواحة بمدينة نصر وإسكان الجامعة الأمريكية.
              • بناء 19 مستشفى في محافظة المنوفية وطنطا والبحيرة.
              • بناء 60 مدرسة في محافظتي القاهرة وبني سويف.

              نكون بذلك قد أجبنا عن سؤال “كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت؟“، ولمزيد من المعلومات يمكنكم التواصل مع فريق عمل شركة مارديف عبر الاتصال بالأرقام التالية او عبر تطبيق الواتساب.