بواسطة Abdalla Salah | يوليو 30, 2024 | المقالات
كيف تحصل على شقق تقسيط على 10 سنوات بالعاصمة الإدارية؟
ماذا ينقصك لتمتلك منزل أحلامك؟ لعل الإجابة الكاسحة هي: “السيولة المالية”، فأسعار العقارات أصبحت تقفز عامًا بعد آخر، وصار من الصعب ادخار تكلفتها لسنوات طويلة؛ لأن
هذا الصعود الجنوني في أسعارها لا يهدأ، كما أن قيمة المال الشرائية تنخفض في ظل معاناة التضخم، فما الحل؟
يعد الحصول على شقق تقسيط على 10 سنوات من أحد أنسب الحلول إن أردت تملك بيت بصورة فورية، لذا سنستعرض في هذا المقال أهمية أنظمة التقسيط ولم ننصحك بالاعتماد عليها، بالإضافة إلى ذكر عقارات العاصمة الإدارية التي يمكنك شرائها وتقسيط مبلغها على 10 سنوات.
ما بين التقسيط والكاش، لمَ ألجأ إلى التقسيط العقاري؟
حينما نقارن التقسيط العقاري بدفع سعر الشقة كاش، فسنجد أن هناك جوانب مميزة كثيرة تخص أمر التقسيط، مثل:
التخفيف من العبء المالي
يتطلب امتلاك شقة في عصرنا هذا أموالًا طائلة؛ نظرًا للتضخم الحادث على مستوى العالم عامة ومصر خاصة، لذا فإن توفير مبلغ ضخم سيتطلب منك اقتراض أمول كثيرة أو بيع أصول تمتلكها وتصفيتها، وهذا بالطبع يعد مجازفة مالية محفوفة بالمخاطر.
أما شراء شقق تقسيط على 10 سنوات أمر مستحب، كونك توزع تكلفة العقار على سنوات عديدة، ما يجعل الأمر أكثر سهولة.
تنويع محفظتك الاستثمارية
من المهم أن تنوّع في محفظتك الاستثمارية، أي لا تجعل أموالك كلها في وجهة استثمارية واحدة، وإنما توزع استثماراتك بين العقارات وشراء سبائك الذهب والبدء في مشاريع استثمارية أخرى، حتى تكون في مأمن ولا تتعرّض للإفلاس إن اعترى أحد هذه الوجهات أي ركود مستقبلًا.
وهنا تكمن أهمية الدفع بالتقسيط؛ فبإمكانك استثمار باقي أموالك في مشاريع واستثمارات أخرى، بدلًا من وضعها دفعة واحدة في عقار.
الحفاظ على سيولة مالية
بدلأ من تجميد أموالك جميعها في عقار واحد، يمكّنك التقسيط العقاري من الحفاظ على سيولة نقدية تستخدمها كاحتياطي في حالات الطوارئ، وهذا سيساهم في تحقيق توازن مالي.
بالإضافة إلى هذا سيعود عليك بالاستقرار النفسي أيضًا، لأنه سيوفر لك شعورًا بالحرية المالية وتحكمًا وأمانًا في حياتك.
سرعة امتلاك منزل أحلامك
نحلم جميعنا بامتلاك منزل الأحلام، لكن كم من الوقت سنحتاج حتى ندخر ثمنه؟ وإن ادخرناه، فهل ستظل تكلفته مثلما هي! أم أنها قد تتضاعف وتتضاعف؟
ولأنه يتعذر على الكثير توفير المبلغ الكلي لعقار ما، يلجأون للبحث عن شقق تقسيط على 10 سنوات لقدرتها على تحقيق الحلم بصورة أسرع، والانتقال للمنزل خلال فترة وجيزة قبل سداد كامل ثمنه.
تحقيق أرباح على المدى البعيد
تزداد قيمة العقارات كل عام، ما يجعلها خيارًا مفيدًا للهروب من حالة التضخم التي يعانيها العالم، لأن قيمة هذا العقار حينما تنهي أقساطه ستصبح أعلى كثيرًا من قيمته المدفوعة، أي أنك حفظت قيمة أموالك بل واستثمرتها أيضًا بفضل مساعدة التقسيط العقاري لك لتملك العقار.
شقق تقسيط على 10 سنوات في العاصمة الإدارية، واجهة مصر المستقبلية
يعد بحثك عن شقق تقسيط على 10 سنوات هو أمر جيد من الناحية المالية، لكن في أي منطقة ستختار؟ يعج سوق العقارات في مصر بالعديد من الخيارات التي ستجد فيها ما يناسبك وما لا يناسبك، فعلى أي معايير ستختار شقة أحلامك؟
حتى نيسّر عليك الأمر وننهي حيرتك، فإن أولى العوامل التي ينبغي أن تضعها في اعتبارك عند اختيار الشقة هو موقعها، فهو الأمر الذي سيُبنى عليه كل تفصيلة في حياتك، بدءًا من الوقت المستغرق للوصول إلى المرافق الهامة للبلد وشبكة المواصلات المتوفرة، وصولًا إلى مدارس وجامعات أبنائك.
لذا إن أردت اختيار موقعًا واعدًا في مصر، فاختر أحد المشاريع العمرانية الحديثة، وعلى رأسهم مشاريع العاصمة الإدارية؛ لما تمتاز به من نمط حياة عصري وفريد، إذ يمتاز امتلاك شقتك هناك بالمميزات الآتية:
التخطيط العمراني الحديث
صممت العاصمة الإدارية الجديدة بأحدث معايير التخطيط العمراني؛ إذ تتوافر بها مساحات خضراء واسعة ومناطق ترفيهية وشبكة طرق حديثة تقلل من الازدحام المروري، مثل القطارات الكهربائية.
توافر الخدمات بكثرة
تضم العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة من أفضل المدارس والجامعات؛ ما يوفر فرصة تعليم ممتازة للأطفال والشباب ويعزز الجانب التعليمي والثقافي لهم، بالإضافة إلى مجموعة من المستشفيات والمراكز الصحية اللازمة لتوفر رعاية صحية عالية الجودة، وعلى قدر عالٍ من الاحتراف.
ناهيك عن الهيئات الحكومية الجديدة والسفارات والمنظمات الدولية، ما يجعلها أيضًا مقرًا لإنهاء الخدمات الحكومية خلال وقت وجيز ودون عناء النزول إلى وسط المدينة المزدحم.
الأمان والرفاهية
تضم العاصمة الإدارية الجديدة شقق تقسيط على 10 سنوات تمتاز بمستويات عالية من الرفاهية والأمان، بفضل تقنيات المراقبة الحديثة ودوريات حفظ الأمن بها، بالإضافة إلى توفر العديد من البيئات الترفيهية ،مثل النوادي الصحية وحمامات السباحة والملاعب، وسط مساحات رحبة خضراء، وهذا يخلق جوًا ممتعُا مع العائلة ومناسب للاسترخاء.
شقق تقسيط على 10 سنوات في كمبوند مينوركا… أفضل كبموندات العاصمة الإدارية
لقد وفرت لك شركة مارديف للتطوير العقاري كمبوند مينوركا العاصمة الإدارية الذي يتسم بالعديد من المميزات؛ أهمها موقعه الجغرافي، إذ يقع في العاصمة الإدارية بالقرب من مناطق حيوية كثيرة، مثل:
- حي السفارات.
- النهر الأخضر.
- حي الأعمال والأموال.
- الحي الحكومي.
يقع كمبوند مينوركا في منطقة (R8) التابعة للعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة كبيرة تبلغ 39.91 فدانًا، خُصص نحو 19.5% منها للمساحات الخضراء والأشجار وحمامات السباحة والبحيرات الصناعية، بالإضافة إلى توافر المرافق الأساسية والترفيهية مثل:
- صالات رياضيات وحمامات سباحة.
- مطاعم ومحلات تجارية.
- بنوك مصرية وعالمية.
أما إن كنت تتساءل عن توافر شقق تقسيط على 10 سنوات في هذا المكان، فلدينا العديد من الوحدات السكنية التي تناسب جميع الأذواق، وتتراوح مساحتها ما بين 115 و277 متر مربع موزعة على هيئة 17 عمارة سكنية تحتوي على 738 وحدة مقسمة إلى 3 نماذج.
ما أنظمة التقسيط المتاحة في شركة مارديف للتطوير العقاري؟
تمتاز أنظمة السداد لدى شركة مارديف للتطوير العقاري بأنها تصل إلى 10 سنوات، وتوفر خدمة الدفع بالفيزا أو التحويل البنكي، بالإضافة إلى توفير عروض وخصومات خاصة في المناسبات الرسمية والعيد السنوي للشركة، فتابعنا لتعرف المزيد وتقتنص هذه الفرص.
شركة مارديف للتطوير العقاري… أحد أفضل الشركات العقارية في مصر
إن كنت ترغب في شراء شقق تقسيط على 10 سنوات وتبحث عن شركة عقارية ذات سمعة جيدة وصيت واسع، فيمكنك الاعتماد على شركة مارديف للتطوير العقاري، والاطلاع على سجل مشاريعها السابق لتختر منه ما ترغب، إذ تمتاز الشركة بخبرة واسعة تمتد لثلاثة عقود، حققت خلالهم العديد من المشروعات الناجحة، بالإضافة إلى أنها تضم أكفأ خبراء العقارات والمستشارين والمهندسين.
إن كان لديك أي استفسار بشأن عروض شقق للبيع بالتقسيط على 10 سنوات المقدمة من شركة مارديف، فتواصل معنا عبر الأرقام الموضحة على الموقع الإلكتروني.
بواسطة Ahmed Adel | يوليو 13, 2024 | المقالات
مزايا شراء العقارات الإدارية داخل مول: 6 مميزات تدفعك لهذا
هل ترغب في شراء إحدى العقارات الإدارية، وتفكر في تملكها بأحد المولات التجارية؟ يعد شراء العقارات في مراكز التسوق أحد الخيارات التي اكتسبت شعبية في الآونة الأخيرة بفضل المزايا العديدة التي يمكن الانتفاع بها منها.
سنكتشف معًا في هذه المقالة مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول، وسبب إقبال عملائك المحتملين على المولات التجارية، كذلك سنرشدك إلى طريقك لتملك عقارك الإداري داخل مول في العاصمة الإدارية، فتابع القراءة.ز
المولات التجارية، المكان المفضل لدى عملائك
صممت المولات التجارية في بادئ الأمر لتلبية الاحتياجات الشرائية للنخبة، ولكن اختلف الأمر الآن، فأصبحت المولات التجارية اليوم مقصدًا لغالب الفئات الاجتماعية، وفضّلها العديد عن المتاجر المستقلة، وهذا عزز مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول. ومن ضمن مميزات المولات التجارية التي تجذب عملائك ما يلي:
- احتواء أنواع مختلفة من المنتجات والخدمات في مكان واحد.
- توفر المنتج والخدمة الواحدة من عدة منافسين، ما يجعل أمر المقارنة والشراء أسهل.
- توفر مواقف للسيارات، على عكس المتاجر المستقلة.
- وجود قاعات للطعام بها مجموعة متنوعة من المطاعم العالمية والمحلية والمقاهي، ما يجعل التسوق بالمولات التجارية أمرًا محببًا للعديد من المتسوقين.
- احتواؤها على أماكن ترفيهية عديدة، مثل دور السينما ومناطق للألعاب للأطفال.
تعرف على: كيف تختار وحدتك التجارية في مول سكاي لايت
ما مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول؟
عند اتخاذك قرار شراء عقارك الإداري داخل مول تجاري، فاعلم أنك بهذا ستحظى بعديد من المميزات التي ستوفر لك راحة البال وتعزز من نمو وازدهار نشاطك، وتشمل مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول ما يلي:
الاستفادة من موقع المول
يوجد قاعدة ذهبية في عالم العقارات تخبرنا أن موقع وحدتك هو أساس كل شيء، فما فائدة الحصول على وحدة مميزة ذات أسعار مناسبة لكن في منطقة نائية لا يمر بها أحد؟
وإن أردت أن تحصل على موقع ممتاز فلا يوجد أفضل من المولات التجارية، إذ تزداد بها الحركة المرورية نظرًا إلى الكم الهائل من المراكز التجارية والإدارية بها، وأيضًا للمرافق الترفيهية والمطاعم والكافيهات؛ ما يجعلها مقصدًا للعديد من العملاء.
الأمن والسلامة
غالبًا ما تتفوق المولات التجارية في الأمن والسلامة عن المتاجر المستقلة، وذلك بسبب الحراسة وأفراد الأمن الذين يطوقون المكان، فضلًا عن أنظمة كاميرات المراقبة وخضوع المول للرقابة بفضل مداخله المسوّرة التي لا تسمح لأي شخص بدخوله.
ويعد عامل الأمن أحد أهم مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول لأنه يعزز الشعور بالأمان للمترددين على المكان، فضلًا عن تأمين عقارك الإداري ضد المتسللين واللصوص.
وجود بنية تحتية متطورة
عادة ما يصمم المول التجاري وفق تخطيط دقيق، وأحد أهم معايير هذا التصميم هي البنية التحتية المتطورة، لذا فإن أحد مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول هو ضمان صيانة الممرات والطرق المؤدية إلى وحدتك الإدارية، ووجود أنظمة صرف صحي وكهرباء ومياه فعّالة، وعادة ما تكون هذه الخدمات الأساسية خاصة بالمول التجاري، ما يقلل من مخاطر انقطاعها، بالإضافة إلى وجود أنظمة طاقة احتياطية للطوارئ.
تنوع المرافق
يصمم المول التجاري لراحة المتسوقين؛ لذا يمتاز بمجموعة واسعة من المرافق الترفيهية، مثل الحدائق ومراكز اللياقة البدنية وأماكن ترفيهية للأطفال، وهذا كله سيجذب الكثير من العملاء المحتملين له.
تقليل مخاطر الاحتيال العقاري
في ظل وجود العديد من قضايا الاحتيال العقاري، أصبح تحرّي المصداقية وقانونية العقار أمرًا لا هوادة فيه، وغالبًا ما يحميك تملك وحدة إدارية في مول تجاري من هذه المخاطر، وذلك لأنها تخضع لفحص قانوني شامل بشأن سندات الملكية، ومن ثم يضيف هذا الأمر نقطة أخرى لجزء الأمان وراحة البال.
الاستفادة من العروض الترويجية للمول التجاري
يقدم المول التجاري في كل مناسبة عروضًا ترويجية وخصومات كبيرة، وهذا يزيد من الحركة المرورية داخل المول، ويزيد من عدد العملاء المحتملين لك.
كيف تحصل على وحدتك الإدارية في مولات العاصمة الإدارية؟
نحن ندرك في شركة مارديف العقارية أن العاصمة الإدارية هي مستقبل مصر الواعد، لذا وفّرنا لك عدة خيارات يمكنك اختيار إحداها وفقًا لاحتياجاتك وإمكانياتك، وتشمل ما يلي:
مول سكاي لايت “Skylight Mall”
لقد وفّرنا لك مركز سكاي لايت الذي يقع في منطقة (R7) التابعة للعاصمة الإدارية الجديدة والذي يمتاز باستقطاب العديد من المتسوقين للاستمتاع مع العائلة والجلوس مع الأصدقاء، ما يجعله مركزًا نابضًا بالحياة.
تستطيع اختيار وحدتك الإدارية في مول سكاي لايت “Skylight Mall” من بين 90 متجرًا موزعة على طابق أرضي وآخرين علويين، على مساحة تقدر بنحو 3000 متر مربع.
مارديف بلازا “Mardev Plaza”
بإمكانك تملك وحدتك الإدرية في مشروع مارديف بلازا في منطقة (R8) التابعة للعاصمة الإدارية الجديدة، الذي يمتاز بموقع ممتاز جوار المراكز التجارية والترفيهية، ما يجعله يستقطب العديد من الزوّار.
ويحوي مشروع مارديف بلازا “Mardev Plaza” نحو 120 متجر في طابق أرضي وآخرين علويين، بمساحات مختلفة ترضي جميع العملاء.
شركة مارديف… اختيارك المضمون نحو تملك وحدتك الإدارية في مول تجاري
والآن بعد أن عرضنا لك مميزات شراء العقارات في المولات التجارية، بقي لنا أن نرشدك إلى شركة مارديف العقارية، والتي تمتاز بالصيت والسمعة الطيبة بين عملائها، وأيضًا بالخبرة الطويلة في مجال العقارات.
لذا إن رغبت في طرح أحد الاستفسارات بشأن مزايا شراء العقارات الادارية داخل مول فلا تتردد وتواصل بنا عبر الأرقام الموضحة على الموقع الإلكتروني.
بواسطة Ahmed Adel | يونيو 27, 2024 | المقالات
توثيق عقود الملكية للعقارات| احم نفسك من الاحتيال العقاري
لا يقتصر أمر تَملُّك عقار ما على سداد كافة الأقساط المتعلقة به واستلامه بصورة نهائية، ولكن يحكم الأمر عدة ضوابط قانونية أهمها توثيق عقود الملكية للعقارات، التي تضمن لكلا من البائع والمشترى حقوقهم، وتحمي المشتري من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
لذلك خصصنا حديثنا في هذا المقال عن طرق توثيق عقود الملكية للعقارات مشيرين إلى أهم الخطوات الواجب على المشتري اتباعها قبل تقديم العقد للتوثيق، والأوراق المطلوبة لإتمام هذا الإجراء.
خطوات هامة احرص عليها قبل إمضاء عقد شراء عقار ما
قبل التطرق إلى خطوة توثيق عقود الملكية العقارية، دعونا نقدم بعض الإرشادات القانونية الواجب على المقبلين على شراء العقارات اتباعها قبل إمضاء العقود، وذلك تجنبًا الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
تشتمل أهم هذه الخطوات على ما يلي:
- معاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مماثلة مساحته وتقسيمه الداخلى لذلك الموجود في عقود البيع.
- التأكد من صلاحية رخصة المباني وشمولها لجميع أدوار المبنى؛ تفاديًا التعرض إلى المساءلة القانونية والمخالفات.
- مراجعة صحة إيصالات المرافق وبيانات المالك وعنوان العقار وكافة تفاصيله، والتأكد من وجود بند مخصص بالعقد للعيوب الخفية في العقار.
فور التأكد من صحة هذه المعلومات ومطابقتها للموجودة في عقود البيع، يمكنك الإمضاء بكل طمأنينة ومن ثم الإقدام على الخطوة الأهم لحفظ حقوقك وهي خطوة توثيق عقود الملكية للعقارات.
تعرف على: قانون تسجيل العقارات الجديد
أهمية توثيق عقود الملكية للعقارات| لا تكن فريسة لمحتالي العقارات
توثيق عقود الملكية عبارة عن إجراء قانوني يضمن لمالك العقار كافة حقوقه ويجنبه التعرض إلى النصب العقاري، ولا تقتصر أهميته على ذلك فقط، بل تنطوي على مزيد من المنافع، لعل أبرزها:
- يُعد التوثيق بمثابة إشهار للغير عن الوضع القانوني للعقار.
- يحمي المالك من خطر الوقوع في فخ شراء عقار مباع عدة مرات.
- يتيح توثيق عقود الملكية للمالك خيار أخذ قرض من مختلفة البنوك بضمان ملكية هذا العقار.
لذلك تُعد خطوة توثيق عقود ملكية العقار خطوة أساسية يجب على المالك الشروع بها فور الانتهاء من سداد كافة الأقساط، ولا شك أن لذلك طرق عدة نستعرضها تفصيلًا فيما يلي من حديثنا.
طرق توثيق عقود الملكية للعقارات
توجد أساليب عدة لتوثيق عقود ملكية العقارات في مصر، لعل أشهرها:
قبل أن نتطرق تفصيلًا إلى خطوات تسجيل العقار بالشهر العقاري، والمستندات المطلوبة، دعونا نشير في نبذة مختصرة عن مهمة الشهر العقاري.
الشهر العقاري عبارة عن مؤسسة قانونية تستمد صلاحياتها وقوانينها من وزارة العدل، وتكمن وظيفتها في تسجيل عقود البيع في سجلات مخصصة بأرقام محددة، بحيث يسهل على كل من البائع والمشتري الحصول على عقد موثق بالبيع أو الشراء متى يريد.
ولإتمام خطوات هذا الإجراء بأمان يلزم قدوم كلًا من البائع والمشترى إلى الشهر العقاري وبحوزتهم بعض المستندات الضرورية وهي:
- أصل بطاقة الرقم القومي للطرفين.
- نموذج لتسجيل العقار من مصلحة الشهر العقاري.
- عقد الملكية النهائي للعقار.
- خريطة رقمية حديثة للعقار تُستخرج من هيئة المساحة.
- رخصة المباني الخاصة بالعقار إذا تم تشييده بعد 1 يونيو 1992.
ملحوظة: يمكن إتمام هذه الخطوات بأمان دون الذهاب إلى الشهر العقاري من خلال زيارة منصة مصر الرقمية واتباع كافة الخطوات المدرجة عليها لتوثيق ملكية العقارات.
هي عبارة عن دعوى قانونية بالمحكمة تُشبه تسجيل العقار بالشهر العقاري ولكنها برسوم أقل، وبإنشاء هذه الدعوة وقبولها من الجهات المختصة تضمن للمشترى كامل حقوقه في ملكية العقارن، وتُجبر البائع على نقل جميع حقوق الملكية للمشترى في الشهر العقاري والحصول على حكم بالتسجيل.
هو إجراء قانوني تختص بعض المحاكم بعمله لضمان حقوق كل من البائع والمشتري، فبإتمام كافة الخطوات الخاصة بهذا الإجراء تثبت صحة توقيع كل أطراف عقود البيع والشراء، ولكنها لا تنقل ملكية العقار إلى البائع بصورة نهائية.
وعادة يكون هذا الإجراء خيارًا مثاليًا عند حدوث نزاع بين البائع والمشتري على أحد بنود العقد.
أيها أضمن طريقة لتوثيق عقود الملكية للعقارات؟
استنادًا لما ذكرناه سابقًا عن طرق توثيق عقود الملكية للعقارات، نجد أن التوثيق في الشهر العقاري ودعوى الصحة والنفاذ هما أفضل وسائل تضمن للمشتري نقل ملكية العقار كاملةً وتحميه من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
مخاطر التراخي في توثيق عقود الملكية للعقارات
لضيق الوقت أو استثقال الخطوات والإجراءات، قد يؤجل البعض خطوة توثيق عقود ملكية العقارات دون إدراك لعواقب هذا التأخير.
فإلى جانب التعرض للاحتيال العقاري، توجد عديد من المخاطر الأخرى التي يتعرض لها هؤلاء الأشخاص، لعل أبرزها:
- صعوبة بيع العقار أو تأجيره لعدم وجود ما يُثبت ملكيتهم للعقار.
- عدم الحصول على الخدمات الحكومية، مثل الماء والكهرباء والغاز وخدمات الاتصالات.
- التعرض إلى مخاطر المساءلة القانونية من بعض المدعين بامتلاك العقار، وعدم القدرة على إثبات ملكية العقار في وسط هذه النزاعات.
لذلك تُعد خطوة تسجيل ملكية العقار خطوة أساسية يجب على المالك الإقدام عليها قبل الشروع في الانتقال إلى العقار أو التفكير في استثماره.
يمكنكم معرفة مزيد من التفاصيل عن المدة المتوقع خلالها صدور ملكية العقار لصاحبه من خلال استشارة فريق الدعم الفني بشركة مارديف العقارية أفضل شركات التطوير العقاري بمصر والوطن العربي.
مزيد من التفاصيل عن مشاريع شركة مارديف العقارية تنتظركم فور تصفح الموقع الإلكتروني للشركة أو التواصل مع أحد أفراد فريق الدعم الفني على الارقام الموضحة بالموقع الالكتروني أو عبر الواتساب.
بواسطة Ahmed Adel | يونيو 27, 2024 | المقالات
لماذا تتجه نحو الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد؟
لا تبني قصورًا على الرمال وتشتري وحدة سكنية في أحد المواقع السيئة التي لا تتمتع بأي خدمات، لأنك بذلك لن تتمكن من العيش بها أو حتى بيعها في المستقبل، فمن يشتري منزلًا بتلك المواصفات!
بل عليك أن تخطو خطوتك الأولى بتحديد أفضل مكان يناسبك ويتوفر به أساسيات الحياة وعناصر الرفاهية أيضًا، وافعل ذلك قبل توقيعك على عقد الشراء.
ومما لا شك فيه بأن الشيخ زايد من أفضل الأماكن حاليًا. فلماذا تتجه نحو الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد بالتحديد؟ وما أفضل المشاريع الموجودة بها وتابعة لشركة تطوير عقاري ذات قيمة عالية وسمعة طيبة؟ هذا ما نجيبك عنه من خلال هذا المقال.
لماذا تتجه نحو الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد؟
يعد السكن بأحد الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد حلم يتمنى تحقيقه عديد من الأشخاص، ويرجع ذلك إلى:
تتكون مدينة الشيخ زايد من 16 حيً، وتحتل موقعًا استراتيجيًا جذابًا للغاية فهي قريبة من:
- مدينة 6 أكتوبر.
- محور 26 يوليو.
- ميدان لبنان بحي المهندسين.
- طريق مصر الإسكندرية الصحراوي.
- المنطقة الصناعية في أبو رواش.
- القرية الذكية.
خدمات بلا حدود
تتصف جميع الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد بتوفير خدمات بلا حدود للقاطنين بها مما يضمن تلبية كافة احتياجاتهم في أي وقت وخلال عدة دقائق، وأمثلة على ذلك:
- أهم المراكز التجارية للتسوق، مثل هايبر وان ومول العرب وأركان بلازا.
- مدارس خاصة ودولية، مثل المدرسة البريطانية الدولية في مصر ومدرسة بيفرلي هيلز للغات، هذا بالإضافة إلى أنها قريبة من جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا.
- العديد من المستشفيات وعلى رأسهم مستشفى الشيخ زايد التخصصي.
- مساجد منتشرة في أنحاء المدينة، مثل مسجد السلام ومسجد النور ومسجد أو بكر الصديق.
- كنيسة العذراء والأنبا صموئيل.
تعرف على: تاون هاوس في الشيخ زايد
المستقبل الواعد
إذا كنت ترغب بمستقبل واعد فعليك امتلاك وحدة سكنية في مدينة الشيخ زايد وبالأخص زايد الجديدة لأنها أسست على بنية تحتية قوية ومتطورة وشوارع واسعة مما يضمن استمرارية الإقبال عليها لعقود قادمة.
وبالتالي بامتلاكك وحدة بالشيخ زايد لن تحافظ على قيمة رأس مالك فحسب بل يمكنك استثمار العقار في المستقبل عن طريق تأجيره للحصول على أرباح مثمرة وبمعدل ثابت شهريًا.
مواصفات الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد
تتصف الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد بأنها:
- تخدم قطاعًا كبيرًا من السكان عن طريق توفير عقارات ذات طابع عصري وبمساحات متنوعة تتناسب مع إمكانياتهم المادية.
- توفر جميع عناصر الرفاهية داخل المدينة وبالأخص داخل زايد الجديدة، مثل الحديقة المركزية والبحيرات الصناعية، مع وجود ممشى ومسار للدراجات بالإضافة إلى المنطقة التجارية ومناطق للعب الأطفال.
- خلق بيئة صحية نظرًا إلى وجود مساحات خضراء شاسعة تضم مجموعة من الأشجار الرائعة والنادرة في منطقة الحزام الأخضر تحديدًا.
- تهتم بخدمات الأمن والأمان عن طريق تركيب كاميرات مراقبة في كل مكان إلى جانب خدمات التفتيش عند مدخل كل كمبوند.
تعرف على: افضل الكمبوندات في الشيخ زايد
ما أفضل كمبوند في الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد؟
بعد فهم مواصفات الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد دعونا نوضح لكم الآن أفضل كومبوند بإمكانكم اختياره وهو مينوركا زايد، لكن ما السر وراء اختياره؟
في حقيقة الأمر يتمتع كومبوند مينوركا زايد الذي طرحته شركة مارديف للتطوير العقاري بمجموعة من المميزات التي لا يمكن إنكارها أو تجاهلها، على سبيل المثال:
يوفر المشروع تصميمًا عصريًا عنوانه الفخامة مع الاهتمام بكافة التفاصيل الداخلية لكل وحدة، وبالتالي ينعم العميل بمنزل العمر طبقًا لمواصفات عالية تفوق الخيال، لينعم بالراحة والهدوء والأمان.
يضم المشروع أكثر من 250 وحدة مقسمة على هيئة:
- فلل مستقلة.
- تاون هاوس.
- توين هاوس.
جدير بالذكر أن هذا النوع من الوحدات السكنية يتيح الخصوصية التامة بدلًا من العيش بشقق سكنية محاطة بجيران من كل الاتجاهات.
اهتمت شركة مارديف المسؤولة عن مشروع مينوركا بمراعاة كافة عملائها وذلك عن طريق تيسير دفع ثمن الوحدة بواسطة طرح أنظمة سداد تمتد لفترة زمنية تصل إلى 10 سنوات.
اهتمت شركة مارديف براحة عملائها ولذلك حرصت على بناء 2 مول تجاري داخل مينوركا زايد وبالتالي لن يحتاج أي مالك للخروج من الكمبوند لشراء ما يحتاجه.
سر اختيارك لشركة مارديف
مما لا شك فيه أن شركة مارديف حرصت على تقديم تجربة فريدة لتعيش بأفضل الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد وهو كمبوند مينوركا، لكن ما السر الذي يدفعك لاختيار هذه الشركة دونًا عن سواها؟
باختصار شديد تتمتع شركة مارديف بمميزات لا حصر لها، أهمها:
تزيد خبرة الشركة عن ثلاثين عامًا في مجال التطوير العقاري وبناء وتشييد عديد من المشاريع الهامة والقوية سواء كانت سكنية أو تجارية أو تعليمية، تتمثل في بناء:
- 60 مدرسة في محافظتي القاهرة وبني سويف.
- 50 فيلا نالت بالفعل إعجاب العملاء في القاهرة الجديدة.
- 41 برج ومبنى سكني في عدة مواقع لعل أهمها الواحة بمدينة نصر وإسكان الجامعة الأمريكية.
- 19 مستشفى في محافظات البحيرة وطنطا والمنوفية.
كما تقدم الشركة أيضًا خدمات التصميم الداخلي لجميع العقارات وفقًا لذوق كل عميل على حدى.
تختار شركة مارديف فريق العمل لديها بعناية فائقة، ولا بد أن يكون الشخص كفء وطموح ويسعى لتحقيق الأفضل دائمًا ويهتم بكافة التفاصيل الصغيرة والكبيرة، بالإضافة إلى سعيه الدائم لتطوير نفسه وأدائه مما يصب في مصلحة كلا من الشركة والعملاء على حد سواء.
تحرص الشركة على اختيار مواقع مشهود لها بمستقبل واعد حتى يحصل العميل على وحدة يرغب به الكثيرون مما يتيح له الاستثمار فيها إن رغب بذلك.
لا يقتصر الأمر على الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد
تمتلك شركة مارديف نظرة استباقية للأحداث المحيطة، مما يؤثر على قراراتها الخاصة باختيار أفضل المواقع كما ذكرنا سابقًا، ولذلك اهتمت ببناء المشاريع التالية في العاصمة الإدارية الجديدة التي يتجه لها كافة المستثمرين في مصر والشرق الأوسط.
أُسس كمبوند مينوركا ريزيدنس على مساحة 17.6 فدانًا بالقرب من:
- الحي الحكومي وحي الوزارات.
- مطار العاصمة الإدارية.
- سنترال بارك.
- فندق الماسة.
ولا يفوتنا أن ننوه على الاهتمام البالغ بالحفاظ على البيئة والاستمتاع بأجواء مثالية ولذلك تشغل المباني مساحة 20% فقط، أما باقي المساحة فهي مخصصة للحدائق والمسطحات المائية.
هذا بالإضافة إلى وجود كلاب هاوس في مينوركا العاصمة الذي يحتوي على السونا والجاكوزي والسبا للهرب من مشاكل الحياة والاسترخاء لبعض الوقت على مسافة خطوات من منزلك.
إذا رغبت بتملك وحدة تجارية أو إدارية فهذا ما يوفره سكاي لايت مول الذي يتكون من دور أرضي وطابقيين علويين بالإضافة إلى موقف للسيارات، ويحتوي على 90 وحدة بمساحات تتراوح ما بين 20 حتى 105 متر مربع.
يقع على مساحة 2000 متر مربع ويضم 80 وحدة مما يوفر خيارات واسعة للبيع بالتجزئة.
أُنشئ في الحي السكني الثامن في العاصمة الإدارية ومتاح به 120 وحدة مع إمكانية الحجز بمقدم 10% فقط.
وفي ختام مقالنا بعنوان “لماذا تتجه نحو الاحياء الراقية في مدينة الشيخ زايد” نرجو أن نكون قدمنا لكم كل ما ترغبون بمعرفته عن المدينة وأهم المشاريع بداخلها.
ولمزيد من الاستفسارات يسعدنا تواصلكم مع فريق العمل بشركة مارديف عبر الأرقام الظاهرة أمامكم على الموقع الإلكتروني أو عبر الواتساب.
بواسطة Ahmed Adel | يونيو 27, 2024 | المقالات
هل يورث العقار في مصر للاجانب؟
أولت الحكومة المصرية اهتمامًا كبيرًا للاستثمار العقاري في السنوات الأخيرة، وأعلنت عن إنشاء 40 مدينة جديدة في مقدمتهم العاصمة الإدارية التي راهنت بها مصر أن تكون من المدن العالمية.
ويشهد السوق العقاري المصري حاليًا نموًا ملحوظًا، وهذه إشارة جيدة سيستفيد منها المستثمرون القدامى بكل تأكيد، كما أنها فرصة رابحة للمستثمرين الجدد أيضًا المصريين منهم والأجانب، ولكن هل يحق للأجانب تملك عقارات في مصر؟ وهل يورث العقار للاجانب في مصر؟ وما هي مميزات الاستثمار العقاري في مصر؟ مجموعة أسئلة متنوعة نجيب عنها في مقالنا اليوم.
هل يحق للأجانب تملك العقارات في مصر؟
طبقًا لما ورد في أحكام القانون رقم 230 لسنة 1996 الخاص بتنظيم تملك الأجانب للعقارات في مصر، يحق للأجانب تملك وحدتين عقاريتين في محافظتين مختلفتين بغرض سكنى لهم ولأسرهم، شرط ألا تزيد مساحة كل عقار عن 4000 متر مربع، وألا يكون من العقارات المعتمدة ضمن الآثار -وفقًا لقانون حماية الآثار-.
كما أعلن رئيس الوزراء المصري في يوليو من عام 2018 عن بدء تطبيق قرار يمنح الأجانب إقامة مؤقتة في حالة تملكهم عقارًا أو أكثر كما يلي:
- من حق الأجنبي الحصول على إقامة لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
- الحصول على إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عند امتلاك عقار أو أكثر بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر.
وفي يوليو من عام 2023 وافق مجلس الوزراء المصري برئاسة مصطفى مدبولي على تعديل قانون تملك الأجانب في مصر، إذ سمح لهم بتملك العقارات المبنية أو الأراضي دون حد أقصى؛ في سبيل زيادة ضخ العملات الأجنبية في ظل تراجع الاحتياطي المصري من العملة الأجنبية.
استنادًا لما سبق، يمكن القول إنه يحق للأجانب تملك العقارات في مصر، ولكن بسبب خشية المستثمرين الجدد على مصير عقاراتهم في مصر مستقبلًا يتساءلون: “هل يورث العقار في مصر للاجانب؟” وسنجيب عنهم في السطور التالية.
تعرف على: شراء عقار في مصر للاجانب
هل يورث العقار في مصر للاجانب؟
كما وضع القانون المصري نصوصًا واضحة بإمكانية الأجانب تملك العقارات في مصر، وضع نصوصًا أخرى تضمن لهم حقوقهم، فكما ورد في أحكام القانون أن المال المستثمر في مصر لا يمكن فرض الحراسة عليه ولا تأميمه أو نزع ملكيته إلا لمصلحة عامة وفي مقابل ذلك سيحصل المستثمر على تعويض مادي عادل بناءً على القوانين السارية في البلاد.
أما بالنسبة لموضوع توريث العقارات في مصر للأجانب، فيحق لهم توريث العقارات من بعضهم البعض بشرط تسجيل هذه العقارات في الشهر العقاري بمجرد انتقال الملكية.
ما مميزات الاستثمار العقاري في مصر للأجانب؟
يتمتع الاستثمار العقاري في مصر بعدة مميزات تجعله جذابًا للأجانب، وإليكم بعض هذه المميزات:
- نمو أسعار العقارات: تشهد أسعار العقارات في مصر نموًا دائمًا، وقد تصل نسبة النمو إلى 40% سنويًا.
- العائد من الإيجار: يُعد استثمار العقارات في مصر فرصة جيدة للحصول على عائد من الإيجار، قد يصل إلى 20% من قيمة العقار الإجمالية.
- تكلفة المعيشة المنخفضة: تعد الظروف المعيشية في مصر منخفضة مقارنة بالدول الأخرى، مما يجذب الأجانب للإقامة الدائمة فيها.
- تسهيلات في منح الجنسية: يمكن للأجانب الحصول على الجنسية المصرية من خلال شراء عقار أو الاستثمار في الشركات، إذ تمنح الحكومة المصرية إقامة مؤقتة أو دائمة بناءً على قيمة العقار المملوك.
- تنوع الخيارات الاستثمارية: يمكن للأجانب استغلال فرصة تنوع الاستثمارات العقارية في مصر ما بين السكنية أو التجارية أو السياحية، لتحقيق الأرباح المرغوبة.
ما الإجراءات المطلوبة لشراء عقارات في مصر؟
لضمان سير عملية الشراء العقاري بصورة قانونية سليمة توجد بعض الخطوات الرئيسية التي يجب إتباعها لتحقيق ذلك:
قبل البدء في عملية الشراء لا بد من البحث جيدًا حول أفضل المناطق التي يمكن الشراء بها، ومن الممكن استشارة شركات التطوير العقاري والخبراء العقاريين للحصول على نصائح حول المناطق التي تشهد إقبالًا من المستثمرين ولها مستقبل واعد.
ينبغي تحديد ميزانية الشراء بعناية، مع مراعاة الأسعار والضرائب والرسوم القانونية.
-
الحصول على المساعدة القانونية
يجب التعاون مع محامِ عقاري محلي؛ للتحقق من صحة العقود وإتمام المعاملات القانونية، ويمكن للوسيط العقاري أيضًا أن يكون له دور مهم في تقديم المشورة القانونية، وتسهيل عملية الشراء من خلال التفاوض مع البائع والوصول إلى أفضل الاتفاقات.
-
تسجيل العقار في الشهر العقاري
توقيع العقد الرسمي بحضور محامِ عقاري ثم التأكد من تسجيل العقار في الشهر العقاري لضمان ملكيته.
عزيزي القارئ بعد أن أجبنا على عدة أسئلة في هذا المقال تخص الاستثمار العقاري للأجانب في مصر، من بينها “هل يورث العقار في مصر للاجانب؟” يمكنك الآن بدء مشروعك العقاري مع مارديف للتطوير العقاري.
مارديف هي إحدى الشركات العقارية الرائدة في مصر بخبرة كبيرة تصل إلى 30 عامًا التي تقدم خدمات عقارية متنوعة منها التطوير العقاري والبناء والمقاولات والتصميم الداخلي.
مزيد من التفاصيل عن مشاريع شركة مارديف العقارية تنتظركم فور تصفح الموقع الإلكتروني للشركة أو التواصل مع أحد أفراد فريق الدعم الفني على الارقام الموضحة بالموقع الالكتروني أو عبر الواتساب.
بواسطة Ahmed Adel | يونيو 26, 2024 | المقالات
موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار من وجهة نظر الاستشاريين العقاريين
اختيار الموقع المثالي أهم الخطوات التي عليك اتخاذها عند شراء العقارات بمختلف أنواعها، فالموقع هو الأساس الذي تبني عليه خطتك الاستثمارية الحالية والعوائد المتوقعة في المستقبل.
تعرف إلى أهمية موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار بقراءة فقرات المقال التالية…
موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار
وجود تباين في أسعار العقارات رغم تشابه مساحاتها وتقسيمها الداخلي يعود وبلا شك إلى موقع العقار، إذ تُقيم أسعار العقارات بنسبة 50% أو أكثر بناءً على مواقعها والخدمات المحيطة بها.
وفيما يلي عزيزي المستثمر دعنا نوضح لك بعض التفاصيل عن موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار.
تعرف على: الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية في مصر
-
موقع العقار وأهميته للسكن
دعنا نتخيل سويًا تجربتك السكنية في أحد المشاريع العقارية الواقعة بمناطق متميزة مثلا كالعاصمة الإدارية الجديدة، فحتمًا ستنعم بالمميزات الآتية:
- القرب من جميع الطرق والمحاور الرئيسية ومعظم المعالم الشهيرة.
- وجود مرافق صحية على أعلى مستوى من الجودة من حولك.
- خدمات تعليمية متطورة لأطفالك؛ ليعيشوا في بيئة تنمي لديهم الإبداع والابتكار.
- استغراق وقت أقل في القيادة لقربك من جميع المنشآت الحكومية والخدمية، إضافة إلى إمدادها بكافة الخدمات المتطورة، مثل باركنج السيارات.
- توافر معالم الترفيه المختلفة من حولك وتحيطك من كافة الأنحاء وفي مختلف الأوقات.
- الأمان والخصوصية والإطلالات الساحرة.
-
موقع العقار وأهميته بالنسبة للاستثمار
أما من الناحية الاستثمارية فيعد اختيار موقع متميز للعقار فرصة ذهبية لك، إذ يسهل تأجيره والحصول على عائد شهري أو سنوي ثابت لك ولأسرتك.
إضافة إلى ذلك كلما كان الموقع متميزًا زادت قيمة العقار بمرور الوقت وسنحت لك الفرصة في رفع قيمة الإيجار.
من ناحية أخرى العقار جذاب الموقع يسهل بيعه وتحصيل أعلى عائد مادي منه، إذ يعدد لك عروض الشراء التي يمكنك الاختيار بينها بكل أريحية خاصة إن كان العقار قريبًا من الطرق والخدمات الرئيسية.
لذلك ننصحك أن تغتنم فرصة قراءة الفقرات القادمة لمعرفة أهم المعايير الواجب عليك مراعاتها لاختيار عقار ذي موقع متميز.
ابحث عن تلك المميزات عند اختيار موقع العقار
من أهم مميزات موقع العقار التي تضمن لك ولعائلتك عيش حياة مريحة وتوفر لك الاستقرار المادي في الوقت الحالي أو مستقبلًا الآتي:
قرب العقار من وسائل النقل المختلفة يمنحك فرصة توفير كثير من الوقت والجهد لأداء مهامك اليومية كالذهاب إلى العمل، وتُضفى هذه الميزة -أيضًا- إلى أي نشاط تجاري أو استثماري من المتوقع تدشينه في هذه المنطقة.
حيث توجد الحياة في أي مكان، لا بد من توفر سبل الرعاية الصحية المختلفة، لذلك لا نجد إقبالًا على المشاريع الضخمة والراقية ما دامت تفتقر إلى أهم مقومات الحياة وهي مراكز الرعاية الصحية.
وجود أي عقار بالقرب من أهم المرافق، مثل مراكز التسوق وشركات الاتصالات والمياه والكهرباء والمناطق الترفيهية يُعزز من قيمته الحالية ويجعل له مستقبلًا واعدًا سواء على مستوى المعيشة أو الاستثمار.
هل حديثنا عن موقع العقار وأهميته للسكن أو الاستثمار حمسك على خوض التجربة الآن؟ إذا كانت إجابتك نعم، استعن بالنصائح التالية لخوض تجربة استثمارية واعدة بأفضل المواقع بالعاصمة الإدارية الجديدة مع “شركة مارديف العقارية الرائدة”.
اجهز للاستثمار في أفضل المواقع بالعاصمة الإدارية باتباع هذه النصائح
إذا كنت على أعتاب الاستثمار بأحد المشاريع السكنية أو التجارية الضخمة بالعاصمة الإدارية، فعليك بالآتي:
النصيحة الأولى والأهم قبل خوض تجربة الاستثمار العقاري واختيار النوع الأنسب لك هو تحديد الميزانية التي تنوي وضعها في العقار بناءً على دراسة دقيقة لحالتك المادية، والتزاماتك الحالية والمستقبلية.
ندري أن المنافسة شديدة والاختيار بين مختلف المشاريع العقارية صعب للغاية، ولكن عليك تحديد أولوياتك ومتطلباتك في العقار الذي تنوي شراءه بعناية، وفلترة اختياراتك بين المشاريع المختلفة بناءً على ذلك.
ولا شك أن طلب مساعدة عين خبيرة في مجال التطوير العقاري يجنبك ضياع كثير من الوقت والجهد، لذا لا تتردد في التواصل وطلب العون من مستشاري شركة مارديف.
-
استعن بمطور عقاري ذي خبرة وتاريخ طويل بالمجال
يمكنك الاستفادة من خبرة مستشاري الاستثمار العقاري في شركة مارديف العقارية، إذ تُدار الشركة من قبل نخبة من رواد هذا المجال في مصر منذ سنوات طويلة، وقد أشرفوا على تنفيذ عديد من المشاريع الضخمة في مختلف أنحاء الجمهورية.
تواصل مع مستشارينا في شركة مارديف العقارية الآن وتناقش معهم حول متطلباتك ليرشحوا لك العقار المناسب لاحتياجاتك وميزانيتك من بين عقارات شركة مارديف المتنوعة في العاصمة.
مزيد من التفاصيل عن مشاريع شركة مارديف العقارية تنتظركم فور تصفح الموقع الإلكتروني للشركة أو التواصل مع أحد أفراد فريق الدعم الفني على الارقام الموضحة بالموقع الالكتروني أو عبر الواتساب.
الصفحة 1 من 912345...»الأخيرة »
